Maison T8 | 207 m2, terrasse | 5 ch. | Entre-Vignes 34400 proche Montpellier, quartier Saint Christol | DPE A

Entre-Vignes (34400) — Maison d'exception rénovée de 207 m2 avec terrasse 11,5 m2. Configuration 3-en-1 inédite : 1 grande maison familiale ou T5 principal, T2 indépendant et bureau / cabinet / studio. Matériaux nobles, clim réversible. À 20 min de Montpellier/Nîmes. Idéal résidence + rendement locatif.

Située au cœur du village, cette bâtisse historique de 207 m2 utiles (188 m2 habitables) a été entièrement repensée. Elle associe brillamment le charme de l'ancien (enduits à la chaux, parquet massif en olivier, charpente apparente) aux performances d'une rénovation contemporaine (isolation fibre de bois, climatisation réversible).

UNE CONFIGURATION '3-EN-1'
Grâce à ses 3 accès indépendants, ce bien s'adapte à vos ambitions personnelles et financières :

- La Résidence Principale (R+1 & R+2) : T5 spectaculaire sous les toits. Séjour avec charpente apparente et cuisine ouverte, 4 chambres (dont une suite parentale), et une cuisine d'été ouvrant sur une terrasse intimiste de 11,5 m2 pour vos soirées à l'abri des regards.

- L'Appartement Indépendant (RDC - 55 m2) : Un T2 autonome avec beaucoup de cachet. Le levier parfait pour générer des revenus locatifs (courte ou longue durée), créer un espace de coliving, ou accueillir un proche en toute indépendance.

- L'Espace Professionnel (RDC - 19 m2) : Un studio/bureau avec entrée sur rue. L'adresse stratégique pour installer votre cabinet libéral, votre espace de télétravail ou un atelier de création.

EMPLACEMENT ET CADRE DE VIE (LA VRAIE VIE DE VILLAGE)
Tout se fait à pied : commerces, écoles et voie verte à proximité immédiate. Parking public à 80 mètres.
Autoroute A9 à 5 min.
Nîmes et Montpellier à 20 min.
Les plages à 25 min.

LES DONNÉES CLÉS
- Prix : 395 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur).
- Surface : 207 m2 utiles / 188 m2 habitables.
- Agencement (T5 + T2 + Bureau) : 5 chambres, 2 séjours, 2 cuisines, 1 cuisine d'été, 1 kitchenette, 5 salles d'eau, 4 WC, 1 buanderie, 1 pièce multifonction.
- Extérieur : Terrasse de 11,5 m2.
- Performances Énergétiques : T5 : Classe A / T2 & Studio : Classe C.
- Taxe foncière : 1 532 € / an.
- Statut : Copropriété (Vente en bloc de 4 lots sur 5). Aucune charge courante.
- Risques : Informations sur www.georisques.gouv.fr

Alors, on visite ?

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