Villa 126 m2 divisible en 2 logements indépendants (T2+T3) Double garage Montarnaud (34) 20 min Montpell

VILLA FAMILIALE 126 M2 DIVISIBLE EN 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS MONTARNAUD (34570) 385 000 €

Villa de 126 m2 habitables implantée sur une parcelle de 400 m2, située dans une impasse résidentielle très calme à Montarnaud, à 20 minutes de Montpellier via l'A750. Le bien bénéficie d'un DPE C et d'un GES A.

. COMPOSITION DU BIEN
- Surface habitable : 126 m2
- Terrain : 400 m2
- 3 chambres
- 2 salles de bain
- 2 cuisines
- 2 salons / séjours
- 1 bureau
- 1 buanderie
- Double garage de 28 m2 ouvrant sur le jardin arrière
- Terrasse à l'étage avec vue dégagée
- Jardin privatif

. CONFIGURATION DIVISIBLE EN 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS

T2 REZ-DE-CHAUSSÉE (accès indépendant depuis l'extérieur)
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 1 chambre avec salle de bain
- Bureau + buanderie
- Accès direct au jardin privatif

T3 ÉTAGE (accès intérieur + escalier extérieur indépendant)
- Grand salon-séjour
- Cuisine indépendante
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- Terrasse avec vue dégagée
- Accès direct au jardin via escalier extérieur

. LES ATOUTS DU BIEN
- Luminosité traversante, orientation optimisée
- Calme absolu impasse sans circulation
- Organisation modulable selon le projet de vie
- Double garage 28 m2 avec accès jardin arrière
- Fort potentiel locatif : location longue durée ou saisonnière
- Idéal pour : famille recomposée, projet bigénérationnel, investisseur locatif, résidence principale + revenu complémentaire

Commune résidentielle recherchée du bassin montpelliérain. Écoles, commerces et parcs à proximité immédiate. Accès rapide A750 Montpellier en 20 minutes. Réseau de bus, pistes cyclables. Communes voisines : Vailhauquès, Saint-Paul-et-Valmalle, La Boissière, Murviel-lès-Montpellier.

. INFORMATIONS LÉGALES
Prix de vente : 385 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
DPE : C GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC 929 004 448 RSAC 892 277 252

. CONTACT
Pour toute information ou pour organiser une visite :
Jean-Pascal Graille : 06 95 52 27 50
Natalia Jimenez : 06 99 94 70 31
Agence immobilière Guylène Bergé Montarnaud

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