Maison 184 m2 au Grau-du-Roi (30240) Volumes exceptionnels, calme absolu et fort potentiel de division

Maison 184 m2 7 Ch - Rive droite- Boucanet-Grau-du-Roi (30240)
Volumes exceptionnels, calme absolu et fort potentiel de division ( 2 Garages distincts, 2 portillons d'entrée, 2 portes d'entrées ). Une maison conçue de manière à être divisée en 2 ou 3 logements via des travaux extrêmement limités.
5 Chambres sont disponibles en plain pied et 2 chambres supplémentaires en étage.
Découvrez cette vaste propriété familiale implantée sur un terrain rectangulaire de plus de 600 m2.
10 minutes à pied de la plage et à proximité immédiate des commodités, elle offre un cadre de vie privilégié tout en conservant des accès rapides pour éviter les flux de circulation estivaux.
Des espaces généreux et modulables
Dès l’entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle des lieux et la générosité des volumes :


Pièce de vie : Un grand séjour traversant et baigné de lumière de 50 m2, agrémenté d'une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et d'un conduit de cheminée fonctionnel.


Cuisine & Annexes : Une grande cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le salon), une vaste entrée, un espace buanderie/cellier, deux garages fermés et une longue allée privative pour le stationnement de plusieurs véhicules.


Espace Nuit (7 chambres au total) :



Rez-de-chaussée : Une aile principale comprenant 3 chambres avec placards intégrés et une grande salle de bains. Une seconde aile indépendante dispose de 2 chambres et d'une salle d'eau.


Étage : 2 chambres supplémentaires bénéficiant de leur propre salle de bains et d'un accès extérieur.



Un potentiel de division et de valorisation unique.
Conçue dès sa construction pour s'adapter à tous vos projets, cette maison se distingue par sa grande modularité :


Découpe en 2 ou 3 logements : Dotée de deux accès extérieurs indépendants et de deux portillons, la maison permet de détacher très facilement un studio ou un appartement indépendant (idéal pour générer un revenu locatif saisonnier/Airbnb) tout en conservant une habitation principale spacieuse.


Évolutivité de la structure : Construite sur plancher béton, la maison offre des opportunités de surélévation ou de modernisation contemporaine. Les cloisons intérieures en plaques de plâtre facilitent également toute une potentielle redistribution sur mesure.


Extérieurs complets : Profitez d'un patio abrité avec zone barbecue et évier, d'une douche d'été (eau chaude/froide) et d'un grand jardin piscinable sans vis-à-vis direct.


Informations clés & Performances


Prix de vente : 669 000 €


Performances énergétiques : DPE B / GES A (Excellente isolation, climatisation réversible, charpente traitée et toiture contrôlée).


Atouts majeurs : Plain-pied avec étage partiel, 7 chambres, terrain >600 m2, potentiel locatif/division, quartier prisé du Boucanet.
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Littoral.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 59 60 93 84 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU
M. LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI).
OU O4 30 78 17 71 du lundi au vendredi, de 9h à 19h