Maison à vendre Romainville

EXCLUSIVITÉ - Maison avec jardin, terrasse, garage et studio indépendant - Quartier des Grands-Champs, Romainville (93) Située dans le quartier pavillonnaire des Grands-Champs à Romainville, apprécié pour son calme et sa proximité avec les commerces, cette maison en copropriété de sol présente un fort potentiel d'exploitation et d'évolution. L'ensemble développe une surface totale de 119,79 m² (111,77 m² Loi Carrez), répartie en trois lots distincts, chacun doté de sous-compteurs électriques individuels. Maison principale - 87 m² (86,68 m² Loi Carrez) Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC séparé, le tout ouvrant sur un jardin privatif d'environ 80 m², au calme et bien exposé. Étage : un appartement deux pièces indépendant comprenant une chambre, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse privative de 18 m². Annexe indépendante - Studio de 32,79 m² (25,09 m² Loi Carrez) Composé d'un grand espace de vie avec cuisine aménagée, salle d'eau avec WC, et mezzanine pour le coin nuit. ? Potentiel de surélévation : possibilité d'ajouter un étage supplémentaire sur cette annexe, offrant ainsi une valeur ajoutée significative pour un investisseur ou un projet familial. Sous-sol Un grand garage de 58 m² complète le bien, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou la création d'un atelier. ? Quartier des Grands-Champs - Romainville (93) Environnement calme et résidentiel, à proximité des écoles, commerces et lignes de bus. Métro ligne 11 (station Romainville-Carnot) accessible à environ 1,5 km. Ce bien rare sur le secteur combine rentabilité locative, modularité et potentiel d'agrandissement, offrant plusieurs options : Investissement locatif (3 lots distincts déjà équipés). Maison familiale avec studio indépendant ou espace professionnel. Projet évolutif avec possibilité de surélévation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds