Appartement - Dinard - 23m²

Situé dans le quartier de la Vicomté, à deux pas d'une magnifique petite plage, et au premier étage d'une Résidence historique avec ascenseur, un appartement studio vendu meublé, offrant une vue imprenable sur l'embouchure de la Rance et la Tour Solidor. Exposé Est, il bénéficie d'une belle luminosité. D'une surface Loi Carrez de 23,56 mètres carrés environ, il comprend une pièce de vie avec salon/lit, cuisine équipée et espace repas face à la mer, une petite pièce (4,63 m2) avec point d'eau, et une salle d'eau avec WC suspendus. Grande hauteur sous plafond avec possibilité d'installer un lit escamotable dans la petite pièce. Chauffage électrique. Eau et électricité individuelles. Cave en sous-sol. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 69 lots. Charges annuelles de copropriété de 630,05 € (2025). Aucune procédure en cours. Logement à consommation énergétique excessive. DPE : G (684 kWh/m2/an), Classe climat : C (22 kgC02/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an (abonnements compris). Année de référence des prix de l'énergie : 2021. Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds