Villa 169 m2 Piscine Chauffée Véranda RT2020 Juvignac Montpellier 34990

Découvrez cette élégante villa de 169 m2 à Juvignac, aux portes de Montpellier, implantée sur 1 100 m2 paysagés avec piscine chauffée 10×5 m, véranda RT2020 et prestations haut de gamme dans un quartier résidentiel calme et recherché.

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Juvignac, cette remarquable propriété déploie ses volumes généreux dans un environnement verdoyant et sécurisé. Trois places de stationnement privatif accueillent vos véhicules avant de rejoindre l'habitation par une élégante volée de marches.

Le hall d'entrée de 12 m2 révèle immédiatement le caractère raffiné de la maison.
Il distribue un chaleureux salon de réception de 22 m2 et une vaste salle à manger de même superficie — un cadre idéal pour recevoir dans une atmosphère à la fois conviviale et élégante. La cuisine de 18 m2, parfaitement équipée, ouvre naturellement sur une splendide terrasse couverte de 33 m2 dominant l'espace piscine.

L'espace nuit, pensé pour le confort de toute la famille, comprend trois chambres, une salle de bains, d’un WC indépendant, dont une belle suite parentale disposant de sa salle d'eau privative avec sa toilette.

La propriété se distingue par une exceptionnelle véranda de 21 m2 aux normes RT2020 : climatisation, volets roulants motorisés, rangements intégrés, salle de bains et spectaculaire baie à galandage ouvrant entièrement sur les extérieurs — une véritable pièce de vie baignée de lumière toute l'année.

À l'abri des regards, les aménagements extérieurs invitent à la détente. La piscine chauffée 10×5 m, équipée d'une pompe à chaleur et volet roulant, constitue le cœur de cet espace de vie méditerranéen. Une pergola bioclimatique complète l'ensemble pour profiter du soleil en toutes saisons.

Le niveau inférieur, accessible par escalier intérieur, recèle des espaces particulièrement recherchés : cave à vin, salle de jeux, atelier, buanderie et un vaste garage de 38 m2 équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Les plus du bien :
- Parcelle paysagée de 1 100 m2 dans un quartier calme et résidentiel
- Terrasse couverte de 33 m2
- Véranda RT2020 de 21 m2 climatisée avec baie à galandage
- Piscine chauffée 10×5 m — pompe à chaleur — volet roulant
- Pergola bioclimatique
- Suite parentale avec salle d'eau privative et toilette
- Garage 38 m2 avec borne de recharge électrique
- Cave à vin, salle de jeux, atelier, buanderie
- À quelques minutes à pied des commerces et services de Juvignac
- 5 minutes du centre de Montpellier — accès A9/A750 — tramway ligne 1 (arrêt Mosson)
- Aéroport Montpellier-Méditerranée à 20 minutes

Idéal résidence principale haut de gamme — bien rare aux portes de Montpellier, en Occitanie, Sud de France.
Prix de vente : 670 000 euros, honoraires d'agence inclus TTC à la charge du vendeur.
DPE : C - Émissions GES : A.
Chauffage : pompe à chaleur.
Taxe foncière : 3 743 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50 ou Natalia Jimenez au 06.99.94.70.31., Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448, RSAC 892277 252.
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