Bordeaux, beau T3 à vivre ou investissement 100% restauré

Situé au R+2 d'un immeuble bourgeois en pierre entièrement rénové, ce bel appartement traversant fait l'objet d'une restauration intégrale et de qualité pour un confort de vie optimisé. Idéal pour une résidence principale, l'appartement propose un espace de vie avec cuisine aménagée de 27m2, 2 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Le marché de travaux de 118000€ intégré au prix total de 289000€, est intégralement éligible aux déficits fonciers dans le cadre d'un investissement locatif optimisé. Les droits de mutation ne s'appliquent pas sur l'enveloppe travaux soit une économie de env. 9440€ de "frais de notaires". Le budget de travaux prévoit la rénovation intégrale de l'appartement comprenant l'aménagement complet de la cuisine, salle d'eau neuve, une isolation renforcée et un système de chauffage et ventilation performants. Les parties communes sont elles aussi intégralement restaurées. Le plan et la note descriptive des travaux réalisés sont disponibles sur demande. Un cellier indépendant de 1m2 sur le pallier complète ce bien de qualité. Ce bien est l'investissement idéal pour conjuguer rendement et valorisation patrimoniale. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds