Batignoles, Beau 2 pièces de 40,11 m2 en parfait état

Batignoles, Beau 2 pièces de 40,11 m2 en parfait état Location – Appartement 2 pièces rénové – rue Cardinet, Paris 17e – Quartier Batignolles Au cœur du quartier très recherché des Batignolles, découvrez ce superbe 2 pièces de 40,11 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille de standing. Entièrement rénové avec goût, ce bien séduit par son charme parisien intemporel et son calme absolu, tout en profitant d'un environnement vivant et élégant. Description du bien Ce magnifique appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec belle cheminée ancienne, d'une chambre avec coin dressing et salle d'eau attenante, d'une cuisine aménagée et équipée, et de toilettes séparées. Chaque pièce bénéficie d'une fenêtre donnant sur cour dégagée, apportant luminosité et tranquillité. Vous apprécierez : Le parquet massif d'origine et les moulures conservées, Le double vitrage et la rénovation récente, Le chauffage individuel au gaz, Les parties communes élégantes et bien entretenues. Un appartement rare sur le marché, idéal pour un couple, un cadre ou un expatrié en quête d'un pied-à-terre parisien raffiné. Un environnement prisé : Batignolles / Pont Cardinet Situé au rue Cardinet, l'appartement profite d'un quartier vivant et authentique, au cœur du 17ᵉ arrondissement. Les résidents y trouvent une atmosphère village chic avec tous les commerces du quotidien : boulangeries artisanales, restaurants, cafés, primeurs, supermarchés bio… À quelques pas : Le Parc Martin Luther King et le Square des Batignolles pour vos promenades, Le marché biologique des Batignolles, Le cinéma Pathé Place de Clichy, Les quartiers Villiers et Wagram, accessibles à pied. Le secteur attire une population active, cosmopolite et aisée, composée de jeunes cadres, professions libérales et familles. Transports Métros : Pont Cardinet (ligne 14), Malesherbes (ligne 3), Rome (ligne 2) Bus : Lignes 31, 53, 66 Gare Pont Cardinet : accès direct à Saint-Lazare et La Défense Vélib' et pistes cyclables à proximité immédiate. Les atouts de ce bien Immeuble en pierre de taille avec ascenseur Charme de l'ancien (cheminées, parquet, moulures) Calme absolu, exposition sur cour dégagée Luminosité exceptionnelle Rénovation récente avec matériaux de qualité Emplacement stratégique au cœur du 17ᵉ vivant et chic Informations complémentaires Surface : 40,11 m² Étage : 5ᵉ avec ascenseur Chauffage / eau chaude : individuels gaz Disponibilité : à partir du 3 novembre 2025 Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC Honoraires : selon loi ALUR si bail résidence principale, 1 mois de loyer hors charges si bail civil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds