Propriété équestre exceptionnelle avec 5 chambres, piscine chauffée et plus de 6 hectares de terrain

Située dans un endroit paisible et privé, cette propriété exceptionnelle offre un mélange parfait de luxe et de charme rural. D'une grande qualité de finition, la maison dispose de 5 chambres spacieuses et s'étend sur plus de 6 hectares de terres magnifiques - un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des chevaux.

Le cœur de la maison est constitué d'un grand salon et d'une salle à manger ouverts et lumineux qui se fondent parfaitement dans une cuisine entièrement équipée, éclairée par quatre baies vitrées. Deux d'entre elles s'ouvrent directement sur la terrasse au bord de la piscine, créant ainsi un merveilleux mode de vie intérieur-extérieur.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres et une salle de bains moderne - une chambre est actuellement utilisée comme bureau. À l'étage se trouvent trois autres chambres, dont une avec accès direct à une terrasse offrant une vue imprenable sur les prairies et la piscine. La salle de bains familiale comprend une baignoire et une douche séparée.

À l'extérieur, une terrasse couverte constitue l'endroit idéal pour se détendre à l'ombre ou prendre ses repas en plein air. Une grande pièce attenante offre une utilisation polyvalente - parfaite comme salle de jeux, studio ou espace de travail supplémentaire.
La piscine privée est une oasis de tranquillité, entourée d'une terrasse spacieuse et de vues panoramiques. La piscine chauffée sera équipée d'une couverture roulante électrique, ce qui la rendra à la fois sûre et facile à entretenir - idéale pour recevoir en été ou se prélasser en toute sérénité.
Eco-consciente et performante, la propriété est équipée d'un système PAC et d'un chauffage au sol et de double vitrage dans toute la maison, d'un insert et de panneaux solaires.


Pour les amateurs d'équitation, le terrain est tout simplement exceptionnel :
- Plus de 6 hectares de prairies avec des clôtures en bois et électriques
- Des zones ombragées avec des arbres matures
- 6 cabanes-abris
- Un carrière de 40 x 20 mètres
- Un rond de longe de 15 m de diamètre
- Des abreuvoirs et de larges chemins entre les prairies
- Une grande grange pour le stockage du foin
- 2 aires de pique-nique

En outre, le terrain dispose d'un puits et d'un étang naturel, deux ressources précieuses pour l'irrigation et le bétail.

Que vous soyez à la recherche d'une retraite familiale luxueuse, d'un paradis pour les amoureux des chevaux ou d'une opportunité d'affaires dans le tourisme équestre, cette propriété unique répond à toutes les attentes.


La propriété est nichée dans un cadre paisible et tranquille à la périphérie d'un charmant village, offrant une certaine intimité sans être isolée. Elle se trouve à une courte distance en voiture de la célèbre bastide de Sainte-Foy-la-Grande, qui abrite l'un des meilleurs marchés en plein air de la région, ouvert toute l'année le samedi. La ville offre également une gamme complète de services : supermarchés, écoles, pharmacies, hôpital, vétérinaires, bars et restaurants.

Montpon-Ménestérol est également facile d'accès et offre d'autres commodités. Pour ceux qui ont besoin d'un accès rapide aux grandes villes, l'autoroute A89 est à seulement 14 km, offrant une route directe vers Bordeaux. Bergerac et son aéroport sont à seulement 30 minutes, tandis que Bordeaux est accessible en une heure environ.

La propriété a une surface habitable de 200 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Cuisine - 17.5 m2
* Salle à manger/salon - 53 m2 - avec insert et accès direct aux terrasses
* Chambre 1 - 14.5 m2
* Chambre 2 - 23.5 m2
* Couloir - 4.5 m2
* Salle de bain - 10 m2
* WC - 2.5 m2
* Buanderie - 8.5 m2


1er étage :

* Palier - 6 m2
* Chambre 3 - 13 m2
* Chambre 4 - 11 m2 avec balcon
* Chambre 5 - 13 m2
* Salle de bain - 5 m2

DÉPENDANCES :

* Pool house - 18 m2
* Local technique piscine- 9 m2


INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Système de chauffage PAC - chauffage par le sol
* 1 x inserts de chauffage
* Fenêtres/portes à double vitrage
* Terrasses
* Fosse septique - conforme
* Piscine - 10 x 4 mts - chauffée, enrouleur électrique
* Toit - très bon état
* Panneaux solaires
* Puits d'eau
* Fibre internet
* Etang
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation B (90) GES A (2)
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -