Achat Appartement T4 72 m2 Villeurbanne Cusset

EXCLUSIVITÉ / HAUT POTENTIEL / QUARTIER RECHERCHÉ


Situé rue Bourgchanin à Villeurbanne (69100), au cœur du secteur très dynamique et prisé de Cusset, découvrez cet appartement T4 de 72 m2 offrant un fort potentiel d’aménagement. Niché au 3ème étage, ce bien rare sur le marché bénéficie d'une triple exposition Est, Ouest et Nord, et d'une vue dégagée, lui garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

UN APPARTEMENT À RÉNOVER AVEC CONFIGURATION ÉVOLUTIVE
Ce logement est entièrement à rénover, idéal pour les amateurs de travaux, les architectes d’intérieur ou les investisseurs souhaitant créer un projet sur-mesure (déficit foncier, optimisation d'espace).
Configuration actuelle : Un grand espace de vie, une cuisine indépendante, des chambres et une salle de bains.
Potentiel d'évolution majeur : Possibilité de repenser facilement les volumes pour créer une 3ème chambre. Cette configuration est idéale pour un projet de location meublée, de colocation étudiante à forte rentabilité (proximité immédiate du campus de la Doua) ou pour une famille cherchant à maximiser l'espace. Un grand espace de stockage en sous-sol complète ce bien avec une cave privative.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE & COMMODITÉS
L'emplacement est le point fort absolu de cet appartement :
Transports : À deux pas de la station de métro Cusset (Ligne A), vous permettant de rejoindre le centre-ville de Lyon, Charpennes ou la Gare Part-Dieu en moins de 10/15 minutes. Accès rapide aux lignes de bus majeures (C3, C11, C17) et aux stations Vélo’v.
Cadre de vie & Nature : Situé à seulement quelques mètres du Parc de la Commune-de-Paris, parfait pour les moments de détente, le sport en plein air ou les promenades en famille.
Vie de quartier & Commerces : Le secteur offre un véritable esprit 'village' avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : supérettes de proximité, boulangeries, le marché de Cusset, pharmacies, cabinets médicaux ainsi que des infrastructures scolaires et culturelles réputées.

POUR QUI EST FAIT CET APPARTEMENT ?
Pour un investisseur : Emplacement numéro 1 pour du locatif. Très forte demande sur Villeurbanne pour de la location meublée ou de la colocation (éligible bail étudiant ou bail mobilité). Forte rentabilité après travaux et excellente valorisation patrimoniale.
Pour une résidence principale : Premier achat idéal. Façonnez l’appartement de vos rêves, à votre image, dans un quartier familial, verdoyant et parfaitement connecté à la métropole lyonnaise.

STATIONNEMENT : Un garage est disponible en supplément.


MENTIONS LÉGALES

Prix de vente : 155 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI).
Honoraires d’agence : 9 000 € TTC à la charge exclusive de l'acquéreur (soit un prix net vendeur de 146 000 €). Notre barème d'honoraires est consultable sur notre site internet.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E
Indice d'Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2760 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Charges de copropriété : 210 € par mois (soit 2 520 € / an), comprenant le chauffage collectif ainsi que l'entretien des parties communes et les charges classiques de copropriété.
Statut de la copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux dans la copropriété : 37. Pas de procédure en cours.
Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.


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