Bordeaux-Chartrons , terrasse dégagée pour ce superbe duplex

Situé au 2 et 3ième niveau d'un immeuble historique remarquable des quais qui est intégralement restauré, ce duplex inversé bénéficie d'une terrasse sans vis à vis exposée ouest et d'un environnement exceptionnel. Le premier niveau intègre une suite parentale avec sa salle d'eau privative, 2 belles chambres, une salle de bains et une buanderie. Le niveau supérieur distribue un vaste espace de vie avec cuisine intégrée et équipée baigné par la lumière d'une terrasse de 17m2 à la vue dégagée et sans vis à vis orientée à l'ouest pour profiter des couchers de soleil. L'ensemble est intégralement restauré avec des prestations de qualité et un aménagement fonctionnel permettant un confort maximum et une qualité de vie optimisée. Au cœur du quartier des Chartrons avec les quais en accès direct au tram et à toutes les commodités exceptionnelles du lieu. Le prix de vente de 748.000€ intègre les honoraires à la charge du vendeur et un marché de travaux de 298.000€ qui est déductible au titre des déficits fonciers dans le cadre d'un investissement locatif. L'appartement est éligible au régime de défiscalisation des Monuments Historiques avec 100% des travaux déductibles du revenu global (foncier et revenu d'activité) dans le cadre d'une mise en location et 50% dans le cadre d'une occupation par l'acquéreur. Le plan ainsi que la note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Autre appartement disponible dans l'immeuble, consultez-nous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds