RARE À LA VENTE Superbe appartement de 144 m2 au dernier é

Situé au 3e et dernier étage d'une résidence récente (2012) très recherchée, au calme et à deux pas du centre-ville de Craponne, ce bien d'exception développe 144,54 m2 Carrez et bénéficie de trois balcons offrant différentes expositions. Cet appartement spacieux propose aujourd'hui une configuration rare, idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un espace indépendant pour un proche. LES ATOUTS MAJEURS Dernier étage 3 balcons (14,43 m2 11,73 m2 6,70 m2) Climatisation & chauffage au sol Matériaux haut de gamme Prestations sur mesure réalisées par un ébéniste (portes, placards, bibliothèques et dressing) Résidence de standing (2012) seulement 24 logements 2 garages simples + 2 places de stationnement extérieures ESPACE DE VIE PRINCIPAL (environ 95 m2) Entrée, séjour, salle à manger, cuisine (65 m2 environ) Une belle entrée avec puit de lumière dessert un grand séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé sud disposant d'une belle vue sur les Monts du Lyonnais, idéal pour profiter du soleil toute la journée. Le séjour communique avec une cuisine semi-ouverte, parfaitement équipée avec des matériaux et de l'électroménager haut de gamme. Suite parentale d'environ 30 m2 Un véritable espace dédié, composé de : Une chambre ouvrant sur un balcon Une salle d'eau élégante et moderne Un WC indépendant Un vaste dressing entièrement aménagé sur mesure ESPACE INDÉPENDANT Idéal pour adolescent, parent, amis ou profession libérale (Environ 49m2) Ce second espace comprend : Une chambre Une salle d'eau Un WC Une cuisine/buanderie Un séjour pouvant également servir de chambre ou bureau Cet espace offre de multiples possibilités. STATIONNEMENT & ANNEXES 2 garages fermés en sous-sol 2 places de stationnement extérieures Copropriété sécurisée et bien entretenue disposant d'un local vélo ENVIRONNEMENT L'appartement se situe dans un quartier résidentiel calme, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités de Craponne. Un appartement rare sur le marché, alliant volumes, confort moderne, prestations haut de gamme et modularité exceptionnelle. Le montant annuel des charges de copropriété est de 2876 euros. Copropriété de 24 lots. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1680 et 2340 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds