Bordeaux Chartrons, Maison de charme avec jardin, à 2 pas du Jardin Public

Derrière sa façade discrète, cette maison de caractère d'environ 135 m² habitables (158 m² utiles) dévoile un intérieur entièrement rénové avec soin, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, indépendante et bien séparée des espaces de réception, le ton est donné. On découvre un grand salon lumineux, sublimé par un parquet ancien et une belle hauteur sous plafond de 3,30 m qui confère à la pièce une élégance rare et une atmosphère chaleureuse. La maison se prolonge ensuite vers une agréable cuisine ouverte, entièrement équipée et organisée autour d'un îlot central, pensée comme un véritable lieu de convivialité. Elle s'accompagne naturellement d'un espace salle à manger où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. L'ensemble s'ouvre directement sur le jardin d'environ 35 m², arboré et intime, véritable parenthèse de verdure à l'abri des regards. Un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours, organiser des repas ou simplement savourer un moment de calme en plein cœur de la ville. À l'étage, accessible par un bel escalier en pierre, l'espace nuit propose deux chambres lumineuses côté jardin, dont une avec de grands placards intégrés. Une troisième chambre dispose de sa propre salle de bains attenante. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire particulièrement appréciable pouvant accueillir une quatrième chambre, un bureau ou une salle de jeux selon les besoins. Enfin, une grande cave buanderie vient compléter les prestations de cette maison. Parfaitement entretenue et rénovée avec goût, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes et confort, à seulement quelques pas du Jardin Public de Bordeaux et des commodités du centre-ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 595533 )