Appartement de standing 130 m2 Balcon, garage Chamalières Parc Montjoly

MYclermont vous présente ce superbe appartement familial de 130 m2 (Loi Carrez), situé au 1er étage d’une résidence de standing idéalement implantée avenue des Thermes à Chamalières, au pied du Parc Montjoly.
L’entrée s’ouvre sur un vaste hall fonctionnel avec placards intégrés, distribuant harmonieusement les différents espaces.
La pièce de vie, véritable cœur de l’appartement, développe 41 m2 baignés de lumière. Elle séduit par ses beaux volumes et sa vue dégagée et arborée, sans aucun vis-à-vis. Elle se prolonge par une terrasse de 12 m2, idéal pour profiter du calme et de l’environnement verdoyant.
La cuisine indépendante de 11 m2 complète l’espace de réception.
L’espace nuit, parfaitement dissocié, se compose de trois chambres aux dimensions confortables :
la première de 12,60 m2, la seconde de 13,00 m2 avec point d’eau et une chambre parentale de 18 m2 avec accès direct à une véranda privative de 10 m2
Un dressing, une salle de bain et des toilettes indépendantes viennent compléter cet ensemble.
L’appartement se distingue par la qualité de ses prestations : parquets élégants, menuiseries en double vitrage assurant un excellent confort thermique et phonique, volets roulants, nombreux rangements intégrés et agencement particulièrement fonctionnel.
Un garage box fermé en sous-sol, une cave saine ainsi qu’une chambre de service viennent parfaire ce bien — des atouts particulièrement recherchés sur ce secteur prisé.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 290 € par mois (incluant chauffage collectif, eau, ascenseur, syndic et fonds de travaux). La copropriété bénéficie d’une gestion saine et rigoureuse, comme en témoignent les crédits de régularisation constatés sur les derniers exercices.
Taxe foncière 2025 : 2 028 €.
Un appartement lumineux et spacieux, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et centre-ville, dans l’un des secteurs les plus appréciés de Chamalières.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
-
Contactez Sarah BOUTIN pour plus de renseignements : Tel : 07.81.16.89.80 Email : sarah@myclermont.fr
R.S.A.C de Clermont-Ferrand : 920 848 439
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BOUTIN agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 €, siège social 35 rue Fonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds.