IMMEUBLE COMPLET RÉNOVÉ MONOPROPRIÉTÉ ACTIF INVESTISSEMENT PREMIUM AUX PORTES D’AIX-LES-BAINS

À quelques minutes de Aix-les-Bains, au cœur d’un environnement recherché entre lac et montagne, nous proposons à la vente un immeuble complet en monopropriété, entièrement réhabilité après 18 mois de travaux lourds.
Ancien hôtel de 1880, ce bâtiment de caractère a été transformé en un ensemble résidentiel haut de gamme composé de 6 appartements, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines.
Composition

6 appartements (T3 / T4)
2 rez-de-jardin avec terrasses et extérieurs
2 au R+1 avec grands balcons
2 au R+2 avec volumes et vues dégagées
Surfaces de 64 à 87 m2
Environ 450 m2 habitables


Atouts clés

Rénovation intégrale (structure, réseaux, finitions)
Aucun travaux à prévoir
Prestations premium
Fort cachet architectural (ancien hôtel)
Extérieurs valorisants sur plusieurs lots
Produit rare sur le secteur

Stratégie d’exploitation fort potentiel
Double approche possible :

Location longue durée sécurisée
Location meublée courte durée à forte valeur ajoutée

Hypothèse mix optimisé (meublé + longue durée)
Revenus estimés : 140 000 € à 170 000 € / an
Rendement brut cible pouvant atteindre ~8% selon stratégie d’exploitation

Sécurisation de l’investissement

Actif déjà valorisé individuellement
Possibilité de revente à la découpe
Produit patrimonial avec forte demande locale
Marché dynamique (résidence principale / secondaire / touristique)


Prix
2 134 000 € FAI

Pour quel profil ?

Investisseur patrimonial
Exploitant meublé / para-hôtelier
Family office / privé recherchant un actif sécurisé et optimisable


Un actif rare, déjà prêt, avec une vraie logique de création de valeur et d’exploitation. AGENCE WEALSTONE 0477540902