Appartement T5 de 97m²

Nouveau bien chez UNI Immobilier ! Appartement T5 de 97m² situé au 2ème sur 4 étage d'une résidence très calme et sécurisée avec ascenseur à deux pas de l'Hippodrome. LOCALISATION : Caen - Prairie / Hippodrome ! Découvrez ce bien à travers les mots du propriétaire :" Cet appartement a tout pour séduire, un emplacement exceptionnel face à la prairie de Caen, offrant une vue imprenable et un cadre verdoyant, tout en étant idéalement situé à deux pas du centre-ville. Une alliance parfaite entre tranquillité et praticité, pour un confort de vie unique." Les points forts de ce bien : - Localisation idéale centre ville de Caen - Commerces à pieds - Belle luminosité - 2 balcons - Ascenseur - Cave Ce bien se compose comme suit : -1 entrée -1 séjour / salon avec cheminée -1 cuisine séparée aménagée/équipée -2 chambres avec un balcon -1 Wc séparé - couloir avec placards -1 buanderie -1 salle de bain avec douche et baignoire avec Wc Taxe foncière : 1949€ /an. DPE : D (221) GES : C (25) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1220€ et 1690€/an Soumis au régime de la copropriété - pas de procédure en cours. Nombre de lots au total : 80 lots dont 70 à usage d'habitation N° de lot : 52 Type de chauffage : gaz collectif Type de fenêtres : Double vitrage PVC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 463 000 € FAI Taux d'honoraires : 5,22% TTC, soit 440 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=F5MyCagnocH Contact direct : Adrien CHAMPAIN 07 63 45 72 04 achampain@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Adrien CHAMPAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN)