Maison Individuelle

Parcieux : villa familiale entretenue avec soin sur son terrain de 925 m²
Située au calme, au sein d'un lotissement, découvrez cette belle villa de 1998 offrant 135 m² habitables alliant volume, luminosité et prestations de qualité.
Cette propriété dispose d'un espace extérieur privilégié : Piscine WaterAir (4x8 m), terrasse dinatoire et salon d'été. Capacité de stationnement jusqu'à 8 véhicules en plus du garage.
Dès l'entrée vous serez séduits par la hauteur sous plafond de 2,70 m. L'espace de vie est doté d'un spacieux séjour dotée de plusieurs baies vitrées, d' une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée (installée il y a 6 ans), complétée par une buanderie/cellier attenante avec rangements.
Le coin nuit (rdc) : un bureau avec placard et 3 chambres confortables. Une salle de bain. WC indépendant avec lave-main.
L'étage : une suite parentale spacieuse avec salle de bain privative refaite à neuf.
Équipements et confort technique :
- Chauffage : chaudière Frisquet haut de gamme (6 ans), couplée à un chauffage au sol (désembouage récent).
- Isolation : toiture nettoyée et combles réisolés il y a 2 ans.
- Sécurité et domotique : alarme Eps, double vitrage, volets électriques sur les baies vitrées.
- Dépendances : double garage (dont une porte motorisée) et nombreux rangements (sous l'escalier, placards intégrés).
Vivre à Parcieux, c'est choisir le charme d'un village préservé tout en restant parfaitement connecté :
- Éducation : l'école primaire du village est accessible en 5 minutes à pied. Les collèges et lycées de Trévoux et Neuville-sur-Saône sont desservis par des lignes de bus dédiées.
- Commerces : à moins de 5 minutes, vous accédez aux commerces de Reyrieux.
- Transports : la maison se situe à environ 30 minutes de Lyon. Les gares d'Albigny-Neuville ou de Saint-Germain-au-Mont-d'Or pour rejoindre Lyon Part-Dieu en 20 minutes.
Ivan PERINO - RSAC 501910517 (BOURG EN BRESSE)
ivan.perino@cesaretbrutus.com - tel : 06.79.64.57.61
REF : IP-9610

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517