Bordeaux St Genès - Magnifique appartement rénové T3 duplex avec terrasses / 104 m2

Bordeaux St Genès - Magnifique appartement en duplex rénové T3 / 104 m2
Dans le secteur très recherché de St Genès/Bergonié, appartement en coeur d'îlot, très au calme et lumineux. Sans vis à vis.
Espaces atypiques, appartement plein de charme et authentique, récemment rénové, composé d'un double séjour, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un patio, un WC.
A l'étage, 2 chambres disposant chacune de leur salle d'eau/salle de bains. Une des chambres dispose de sa propre terrasse de 14 m2. Exposé Est.
Possibilité d'avoir un garage à louer à proximité.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 850 € et 1210 € (base 2021). Logement classé C. Chauffage électrique (pompe à chaleure, réversible).
Petite copropriété de 10 lots, pas de procédures en cours.
Charges de copropriété annuelles : 1200 € env.
Taxe foncière 2025 : 2233 €.
Honoraires de 23000 € TTC (4,18 % du net vendeur de 550000 €).
Contact : MME BOGNER au 0663015825.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.