Exclusif — Maison de village en pierre, 120 m2 + grenier aménageable de 83 m2, future terrasse tropézienne vue

Au cœur de Villeneuve-les-Corbières, dans une rue communale calme et peu passante, cette maison de village de 1896 en pierre apparente est un bien rare : parfaitement entretenue (toiture intégralement restaurée en 2022), elle offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour un budget maîtrisé.
Sous un superbe toit « cathédrale » à charpente traditionnelle, le grenier de 83 m2 s'imagine en chambres, suite parentale ou bureau — avec la possibilité de créer une terrasse tropézienne ouvrant une vue dégagée sur le village, le ruisseau et le massif des Corbières. Un bien qui peut passer de 120 m2 à près de 200 m2 habitables.
Rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 29 m2 exposée sud, extensible (simple cloison) à 45 m2 en l'ouvrant sur l'arrière-cuisine mitoyenne, qui abrite également un WC indépendant. La cuisine actuelle, aménagée, peut quant à elle se transformer en chambre parentale en profitant de tous les réseaux déjà en place. Cheminée traditionnelle en pierre et bois, poutres apparentes et climatisation.
À l'étage : 4 chambres avec placards, une salle de bains de 9 m2 et un WC indépendant.
Devant la maison, la ruelle peu fréquentée accueille volontiers une table et des transats ; un parking public se trouve à proximité immédiate. Commerces et services de santé à 6 min (Durban-Corbières), Peyriac-de-Mer à 30 min, Narbonne, Leucate et les plages à 40 min.
Idéale pour une famille ou une résidence secondaire : authenticité, santé du bâti et grande flexibilité à moins de 130 000 € — les meubles peuvent rester en place pour ce prix.
Nota : avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l’obligation de demander une pièce d'identité valide (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026. Consommation énergie primaire : 277 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1290 € et 1820 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Patrick LE GAILLARD au 06.01.85.46.77 - RSAC 413 504 127 de NARBONNE.
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