RESTAURANT RAPIDE EXTRACTION 400MM PARIS 11e AVEC 2 STUDIOS INCLUS

Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER vous propose FONDS DE COMMERCE :
SNACK AVEC EXTRACTION 400mm Terrasse estivale Très bon emplacement sur PARIS 11e
2 STUDIOS INCLUS. Possibilité de prendre un local à quelque mètres pour faire office de salle de restaurant ou autre.activtié ou en complément du snack sans extraction. Me contacter
À deux pas de l'Église Saint-Ambroise, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11e arrondissement de Paris, découvrez cette belle affaire de restauration rapide bénéficiant d'un fort passage piéton, d'une clientèle fidèle et d'un excellent chiffre d'affaires.
EMPLACEMENT PREMIUM

Quartier vivant et commerçant
Environnement mixte : bureaux, résidents et touristes
Métro et transports à proximité immédiate
Forte visibilité et flux constant de clientèle

UN LOCAL CLÉ EN MAIN ENVIRON 30 M2

Salle de restauration
Cuisine parfaitement équipée
Accès direct à la cour
Cave
WC sur le palier

CAPACITÉ D'ACCUEIL

4 places assises en salle
2 tables en terrasse permanente
Jusqu'à 10 places en terrasse estivale

CUISINE ÉQUIPÉE

Saladette réfrigérée 3 portes
Table réfrigérée 3 portes
Frigo vitrine
Vitrine murale réfrigérée
Armoire négative
2 friteuses
Cuiseur à riz
Micro-ondes
Plaque chauffante
Congélateur

ATOUT RARE : 2 STUDIOS INCLUS DANS LE BAIL a rafraichir
Deux studios d'environ 16 m2 et 18 m2 avec douche et WC.
Actuellement utilisés en stockage, ils offrent un véritable potentiel de valorisation après aménagement : logement, bureau, réserve ou espace complémentaire d'exploitation.

Chiffre d'affaires 2025 : 209 801 €
Équipe en place : 2 salariés
Activité exploitée avec marge de progression
Extraction permettant de nombreux concepts de restauration

FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :
Ouverture en soirée
Service continu
Livraison et vente à emporter
Développement d'un nouveau concept
ideal street food, cuisine coréenne,vietnamienne, libanaise,poulet braisé, crousty poulet
Pizzeria napolitaine à emporter, burger frite, kebab, cuisine italienne, asiatique, dark kitchen...
CONDITIONS LOCATIVES ATTRACTIVES

Loyer : 4 920,97 € hc / trimestre
Charges : 1 680,84 € / trimestre
Coût global : environ 2 200 € / mois
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Bail commercial 3/6/9 jusqu'au 07/09/2029

Le loyer comprend la boutique ainsi que les 2 studios, et de 2:caves, un avantage exceptionnel dans ce secteur de Paris.
ACTIVITÉS AUTORISÉES
Restauration rapide
Sandwicherie
Vente à emporter
Pour toutes cuisines
Affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur dynamique avec un investissement maîtrisé et un fort potentiel de croissance.
DOSSIER COMPLET ET VISITE SUR DEMANDE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bien non soumis au DPE
N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ahmed HASSOUNI RSAC no 900 077 801- NANTERRE Prix du bien : 73 450 € Prix du bien hors honoraires : 65 000.00. € Honoraires TTC : 13 % soit 8 450.00 € Honoraires à la charge de : Acquéreur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -