DOMAINE VITICOLE AVEC ACTIVITÉ OENOTOURISTIQUE MAS LANGUEDOCIEN 60 HECTARES RÉCEPTION HÉBERGEMENTS

DOMAINE VITICOLE OENOTOURISME MAS LANGUEDOCIEN RÉCEPTION INVESTISSEMENT SOMMIÈRES MONTPELLIER GARD EXPLOITATION HÉBERGEMENTS

Entre Sommières et Montpellier, sur la commune d’Aspères dans le Gard, ce domaine viticole développe une activité complète autour du vin, de l’accueil et de l’exploitation agricole. À environ 30 minutes de Montpellier, 25 minutes de Nîmes et proche des accès A9, cette propriété s’adresse à un exploitant, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant reprendre un outil déjà structuré.

Dès l’arrivée sur le domaine, l’organisation du site apporte une lecture immédiate des lieux. La cour centrale distribue les différentes bâtisses du mas languedocien et sépare naturellement les espaces d’exploitation, d’habitation et de réception. L’ensemble fonctionne déjà avec une logique claire permettant d’exploiter plusieurs activités simultanément.

Le domaine développe aujourd’hui deux activités complémentaires :
la production viticole et l’oenotourisme.

Côté habitation, plusieurs bâtiments indépendants permettent de structurer différents usages sans contrainte d’exploitation.

Vous disposez d’une maison principale d’environ 290 m2 située au cœur du mas. Elle peut accueillir une résidence principale liée à l’activité du domaine ou une habitation de direction.

Une villa indépendante d’environ 130 m2 permet de recevoir des clients, de développer une activité locative ou d’organiser de l’hébergement touristique.


Le domaine comprend également :

- un appartement de fonction d’environ 150 m2 avec studio indépendant de 25 m2,
- un logement supplémentaire d’environ 50 m2,
- un second logement d’environ 70 m2,
- une bâtisse d’environ 125 m2 à rénover afin d’augmenter la capacité d’accueil.

Cette répartition permet d’envisager plusieurs modèles économiques :
hébergement touristique, accueil événementiel, logements de personnel, location saisonnière ou organisation multi-familiale.

L’exploitation viticole est déjà opérationnelle et structurée pour une activité immédiate.

Le chai de vinification moderne développe une capacité d’environ 3 000 hectolitres. Les espaces ont été pensés pour optimiser les flux de production et simplifier l’exploitation quotidienne.


Le domaine comprend également :

- un caveau de vente pour la commercialisation directe,
- environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles,
- du matériel d’exploitation inclus dans la vente,
- un réseau commercial déjà en place avec possibilité d’accompagnement à la reprise.

L’activité actuelle permet de produire, transformer et vendre directement sur place, avec une organisation déjà rentable et immédiatement exploitable.

L’oenotourisme constitue aujourd’hui un second levier de développement important.


Une salle de réception d’environ 155 m2 avec cuisine professionnelle permet déjà l’organisation :

- de séminaires d’entreprise,
- d’événements privés,
- de dégustations,
- d’expériences autour du vin,
- d’activités de restauration événementielle.

Le domaine permet ainsi de réunir sur un même site :
production, accueil, hébergement et événementiel.

Le foncier accompagne cette logique de développement avec un ensemble cohérent d’environ 60 à 70 hectares d’un seul tenant.


La propriété comprend :

- environ 33 hectares de vignes avec diversité de cépages,
- des terres agricoles exploitables,
- des vergers avec oliviers, agrumes et truffiers,
- des espaces boisés et garrigues permettant de préserver le cadre naturel.

L’irrigation est en place et l’organisation parcellaire facilite l’exploitation. Environ 13 hectares supplémentaires peuvent encore être développés selon les projets.


Ce domaine s’adresse à plusieurs profils :

- exploitant viticole souhaitant maîtriser production et distribution,
- investisseur recherchant plusieurs sources de revenus,
- porteur de projet oenotouristique,
-clientèle internationale souhaitant acquérir un domaine exploitable dans le sud de la France.


LES PLUS DU BIEN

- Domaine viticole immédiatement opérationnel
- Double activité : production viticole et oenotourisme
- Salle de réception avec cuisine professionnelle
- Multiples habitations indépendantes
-Caveau de vente sur place
- Chai moderne d’environ 3 000 hl
- Environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles
- Réseau commercial existant
- Potentiel de développement rapide
- Foncier cohérent d’un seul tenant
- Cadre naturel recherché entre garrigue et vignes
- Activité déjà structurée pour accueil événementiel et touristique


SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Aspères, secteur Sommières, dans le Gard.


Le domaine se situe :

- à environ 10 minutes du centre de Sommières,
- à 25 minutes de Nîmes,
- à 30 minutes de Montpellier,
- à 20 minutes de la gare de Lunel,
- à 30 minutes de la gare TGV de Nîmes,
- à 35 minutes de l’aéroport Montpellier Méditerranée.

Le secteur bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A9 et d’une position stratégique entre Méditerranée, Cévennes et grandes métropoles régionales.

Sommières reste particulièrement recherchée pour son cadre de vie, son patrimoine, ses marchés, ses restaurants et son attractivité touristique croissante. Montpellier et Nîmes apportent un bassin économique dynamique ainsi qu’une clientèle française et internationale déjà présente dans le secteur viticole et touristique.

PRIX
3 920 000 € FAI charge vendeur


INFORMATIONS

DPE : en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette occasion de reprendre un domaine viticole structuré avec activité oenotouristique et potentiel de développement dans le sud de la France.

CONTACT :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Référence annonce - Dossier no GVMA1440009762 - Mandat no 8035

Collection GB Signature

Inter-agence ouverte à l’ensemble des professionnels de l’immobilier.

domaine viticole aspères - domaine viticole sommières - propriété viticole gard - oenotourisme occitanie - mas languedocien montpellier - domaine réception gard - investissement viticole france - propriété agricole sud de france - domaine avec hébergements - domaine viticole rentable