LONDINIÈRES IMMEUBLE DE PLUS DE 600 M2 À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR

À vendre à Londinières, bourg tous commerces et services, ensemble immobilier offrant plus de 600 m2 de surface totale sur un terrain clos de 735 m2, présentant un important potentiel pour un projet d'investissement locatif.
Le rez-de-chaussée comprend une partie commerciale d'environ 140 m2, permettant de conserver ou de repenser un espace professionnel selon le projet.
L'ensemble des niveaux offre également la possibilité de créer plusieurs logements. Un permis de construire a été accepté pour la création de 6 appartements. Selon l'agencement retenu et les besoins du projet, il est également envisageable d'étudier la création d'un nombre plus important de logements.
L'immeuble nécessite une rénovation intérieure importante, avec un budget de travaux estimé à environ 300 000 € (hors main d'oeuvre). Le gros œuvre est quant à lui dans un état relativement satisfaisant, limitant les travaux structurels à prévoir. Quelques reprises de toiture seront néanmoins nécessaires.
Les fenêtres en PVC double vitrage, installées il y a une dizaine d'années, constituent déjà un élément de confort et de performance intéressant pour le futur projet.
À l'extérieur, le jardin clos de 735 m2 permet notamment d'envisager l'aménagement de places de stationnement pour les futurs logements. Un garage d'environ 20 m2 complète également l'ensemble.
Par son volume, son emplacement, son potentiel de création de logements et son permis de construire déjà accepté, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation et de valorisation immobilière.