SPECIAL INVESTISSEURS - Rentabilité locative de 8.25% brut

88400 - PROCHE GÉRARDMER - FERME VOSGIENNE - RÉSIDENCE SECONDAIRE - INVESTISSEMENT LOCATIF – ENVIRONNEMENT CALME – PROCHE COMMODITÉS & LAC Optimhome vous présente en exclusivité cette propriété de caractère nichée dans un environnement naturel et paisible au cœur des Vosges, à Xonrupt-Longemer. Cette ancienne ferme rénovée avec soin est aujourd'hui divisée en 3 logements indépendants et meublés avec une excellente rentabilité locative (8.25% brut). Les points forts : • 3 logements indépendants (14 personnes + 6 personnes + 4/6 personnes = capacité totale de 24 personnes) • Propriété clef en main, vendue meublée, prête à exploiter (résidence secondaire ou location saisonnière/gîte) • Rénovation de qualité, avec de belles prestations intérieures et extérieures • Localisation idéale : environnement calme et ressourçant, proche du centre du village et du lac de Longemer • Un terrain de 1 198m² aménagés : parkings, balcons, terrasses, jacuzzi, balançoire, terrain de pétanque. Le Cerf – 290 m² – 14 personnes (6 chambres) Un logement d'exception pour accueillir les groupes d'amis ou familles nombreuses : • Un vestiaire • un cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, accès terrasse • une salle à manger pour accueillir tous les convives • un salon TV de 26m² ouvrant sur la terrasse privative • 2 suites avec salles d'eau privatives (dont une accessible de plain-pied) • 4 chambres • 2 salles d'eau indépendantes • 2 WC séparés • 1 salle de billard de 17m² • Terrasse privative avec jacuzzi , mobilier extérieur et vue dégagée sur la nature environnante EN BONUS : une cave voutée avec pierres apparentes à exploiter (environ 20m² supplémentaires) en bar, spa intérieur... La Biche – 85 m² – 6 personnes (3 chambres) • Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire et un accès terrasse • Salon spacieux et cosy • 2 suites avec salles d'eau privatives (avec WC) • 1 chambre avec deux lits simples • 1 salle d'eau indépendante • WC séparé • Balcon privatif avec vue dégagée Le Faon – 70 m² – 4 à 6 personnes (2 chambres) • Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire • Salon confortable (canapé convertible) avec un accès terrasse • 2 chambres • Salle d'eau avec double vasque • WC séparé • Balcon privatif avec vue dégagée Quelques données techniques : - un garage de plus de 50m² avec une partie chaufferie - chaudière pellets et solaire Un bien aux multiples possibilités : • Usage privé : résidence secondaire avec hébergement pour la famille et les amis • Usage mixte avec une habitation principale/secondaire et 2 locations saisonnières. Chiffre d'affaires sur demande. Vous rêvez d'un lieu de rassemblement au cœur de la nature ou cherchez un bien rare pour un investissement locatif prêt à l'emploi dans les Vosges ? Cette ferme rénovée, pensée pour l'accueil et le confort, vous offre un cadre idéal pour concrétiser vos projets de vie ou d'activité touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 589987 )