Magnifique villa de 210 m2 avec T2 indépendant : Calme et rentabilité à Vendargues

Vous recherchez une villa d'exception aux portes de Montpellier alliant grands volumes, sérénité et confort moderne ? Découvrez cette magnifique propriété de 210 m2, située à Vendargues (34740), dans un secteur résidentiel privilégié. Édifiée sur une parcelle arborée de 827 m2 sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idyllique complété par un T2 indépendant déjà loué.
Les Atouts Majeurs de la Villa


Volumes & Élégance : Une vaste demeure de 210 m2 offrant debelles prestations, dont une superbe suite parentale de 22 m2 et une salle de bains raffinée en travertin.


Espace Détente Haut de Gamme : Un jardin clos et arboré accueillant une piscine chauffée au sel (9,5m x 5m). Le pool-house entièrement équipé devient le cœur de vos réceptions estivales avec son espace barbecue convivial.


Rendement Locatif Immédiat : La propriété inclut un appartement de type T2 complètement équipé, estimation locative 728 €/mois, idéal pour autofinancer une partie du crédit ou pour une activité professionnelle.


Confort & Performance : Maison classée DPE C, équipée du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures pour une isolation thermique et phonique optimale.


Équipements & Prestations


Piscine & Pool House : Traitement au sel et système de chauffage pour profiter de la baignade une grande partie de l'année.


Intimité Totale : Parcelle de 827 m2 configurée pour garantir un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.


Stationnement : Plusieurs places de parking sur le terrain pour accueillir famille et locataire en toute simplicité.


Localisation Stratégique : Le dynamisme de l'Est Montpelliérain
Vivre à Vendargues, c'est choisir une qualité de vie préservée tout en restant connecté aux pôles économiques majeurs de la métropole :


Mobilité & Transports : Accès immédiat au réseau de Bus (LIHO) et proximité des lignes de Tramway (Castelnau-le-Lez). La gare TER de Baillargues est à 5 minutes, permettant de rejoindre Montpellier Centre en 10 minutes.


Connexions Express : Localisation idéale à 10 minutes de l'Autoroute A9, 15 minutes de l'Aéroport Montpellier Méditerranée et de la Gare TGV Sud de France.


Vie de Village : Commerces de proximité, écoles, parcs et infrastructures sportives accessibles en quelques minutes, offrant un équilibre parfait pour les familles.


Cette villa représente une opportunité rare sur le marché de Vendargues. Sa configuration (grande résidence principale + revenu locatif sécurisé) en fait un investissement patrimonial de premier choix.

INFOS LÉGALES & CONTACT


Surface totale : 210 m2 (estimation locative du T2 728 €).


Parcelle : 827 m2 avec piscine chauffée au sel.


Diagnostics : DPE : C


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Informations Obligatoires et Légales :
Prix et honoraires : 799000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur. Diagnostics énergétiques : DPE : C (consommation énergétique maîtrisée) GES :13 (émissions de gaz à effet de serre très faibles). Pas de copropriété. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette charmante maison individuelle, Marie Sandmark is multilingual, you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) ou vous pouvez joindre Harald Trabhardt (RSAC EI 512 155 987) au O6 43 et 71 31 04 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 et 78 17 71. Vous pouvez également nous joindre par e-mail à marie.sandmark@gb-immobilier.com ou à harald.trabhardt@gb-immobilier.com
Dossier no THVAP1340009624 mandat no8023, Villa Vendargues, Suite Parentale, Piscine Au Sel, Proche Tramway, Proche Plages, Profession Libérale, Revenu Locatif, T2 Indépendant, Suite Parentale, Sans Vis-À-Vis, Calme, Climatisation , DPE C, Gare TGV, Aéroport Montpellier, Maison De Caractère, Hérault Immobilier.