Appartement T3 avec combles à rénover - Calme & Gare St-Roch - Montpellier 34000

Montpellier - Gare Saint-Roch - Appartement T3 - À rénover - Fort Potentiel - Calme

Découvrez cet appartement T3 de 65,5 m2 raversant situé dans une rue calme au cœur de Montpellier. Offrant un volume exceptionnel grâce à ses combles aménagés, ce bien est une opportunité rare pour créer un espace de vie unique à deux pas de la gare Saint-Roch.

Type de bien : Appartement T3 au 2ème étage.

Surface : 56,50 m2 au sol, dont 9 m2 Carrez (volume important sous combles).

Agencement : Appartement traversant orienté Est/Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.

État : Rénovation complète à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce bien.

Détails : Situé dans une petite copropriété de 11 lots seulement.


Cet appartement se distingue par son volume généreux et son cachet authentique. Les combles à aménager offrent une surface réelle bien supérieure à la loi Carrez, idéale pour un aménagement créatif (chambre parentale, bureau ou salle d'eau supplémentaire). Son exposition Est-Ouest et son emplacement dans une rue très calme garantissent une sérénité absolue en plein centre-ville.

Situé dans le quartier prisé de la Gare Saint-Roch, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec tous les commerces, écoles et services du centre-ville de Montpellier. Montpellier, métropole dynamique du Sud de France, offre une qualité de vie incomparable et un dynamisme économique constant, rendant ce projet de rénovation particulièrement attractif.

L'accessibilité est un atout majeur : la Gare SNCF/TGV Saint-Roch et les 4 lignes de tramway (TaM) sont accessibles en moins de 2 minutes à pied. Les pistes cyclables et les accès piétonniers facilitent une mobilité douce au quotidien.

Prix : 234 000 € (Honoraires d'agence inclus).
Copropriété : 11 lots. Pas de procédure en cours.
Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant un projet de déficit foncier ou un premier achat souhaitant personnaliser entièrement sa résidence principale.
Ne laissez pas passer ce projet au fort potentiel ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Alicia ROMERO au O6 O3 89 O6 O7 (EI) RSAC 978 534 516, à votre écoute 7jours/7 ou l’Agence au 04 30 78 17 71.


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