PlAIN-PIED 79,32 M2- JARDIN - TERRASSE -VÉRANDA - 2 CHAMBRES - GARAGE - CHAMBERTE - PISCINABLE - FORT POTENTIE

Au bout d’une impasse discrète, à l’abri de l’agitation urbaine, cette maison de plain-pied dévoile un art de vivre rare à La Chamberte. Dès l’entrée, on est séduit par sa lumière traversante, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, presque comme une parenthèse de campagne en ville. Édifiée sur une parcelle de 500 m2, elle offre 79,32 m2 habitables et 115,45 m2 au sol, avec un vaste salon de 30 m2, deux belles chambres, une salle d’eau rénovée, une buanderie, ainsi qu’une grande véranda ouverte sur un superbe jardin arboré de 410 m2, sans vis-à-vis et piscinable. La cuisine, à repenser selon vos envies, laisse entrevoir un formidable potentiel d’aménagement pour créer une pièce de vie encore plus conviviale tournée vers l’extérieur. Entre terrasse ensoleillée, calme absolu, pompe à chaleur neuve, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage et proximité immédiate du tramway L5 et des commerces à seulement 300 mètres, cette maison réunit avec élégance tranquillité, confort et potentiel d’évolution. Un bien singulier, pour celles et ceux qui recherchent plus qu’une maison : un lieu de vie.
DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN
Caractéristiques de base


Type de bien : Maison de plain-pied, ancienne (1972)


Surface habitable : 79,32 m2


Surface au sol : 115,45 m2


Surface totale du terrain : 500 m2


Nombre de pièces : 3


Grand salon de 30 m2.


Nombre de chambres : 2 (16 m2 et 12 m2),


Nombre de salles de bain : 1 (salle d'eau rénovée de 11 m2)


Nombre de WC : 1


Petite buanderie


Véranda donnant sur le jardin de 19,72 m2


Cuisine (à rénover, possibilité d'ouverture sur le salon), donnant sur le jardin (voir photo)




Extérieur :


Jardin verdoyant de 410m2 à l'abri des regards, piscinable, sans aucun vis-à-vis.


Grande véranda de 20 m2 longeant l'arrière de la maison.


Grande terrasse ensoleillée.




Luminosité : Maison très lumineuse.


Informations énergétiques et financières


Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C


GES (Gaz à Effet de Serre) : C


Chauffage : Pompe à chaleur neuve.


Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique neuf.


Menuiseries : Double vitrage.


Prix de vente : 380 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.



LES PLUS DU BIEN
Éléments distinctifs


Calme absolu : Située au fond d'une impasse.


Grand jardin piscinable et sans vis-à-vis : Un véritable écrin de verdure en ville, avec une grande terrasse et un patio.


Fort potentiel : Possibilité d'aménagement d'une cuisine ouverte sur le salon.


Rénovations récentes : Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique neufs pour une performance énergétique optimale.


Très lumineux et de beaux volumes.


Dépendances


Garage de 16,41 m2.


1 stationnement devant la maison.


Objectif : Un produit rare et polyvalent, idéal pour une famille cherchant le calme et la verdure en ville, avec des possibilités d'aménagement pour adapter la maison à ses besoins.

SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIERLocalisation privilégiée : La Chamberte, partie la plus agréable.


Transports : Tramway ligne 5 et bus ligne 17 à seulement 300 mètres, sans les nuisances sonores.


La ligne 5 dessert le centre-ville, le parc Montcalm, les jardins du Peyrou, le zoo du Lunaret et l'Université Paul Valéry.


Le bus dessert la gare.




Établissements scolaires : École maternelle et collège Sainte Marie à proximité.


Commerces de proximité : Pharmacie, Spar, boulangerie, La Poste, distributeur de billets, café/bar, pizzéria, kebab, relais colis, fleuriste, tabac, etc.



SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGIONLa Chamberte à Montpellier offre un cadre de vie équilibré, entre la quiétude d'un quartier résidentiel et la facilité d'accès à toutes les infrastructures et attractions de la métropole.

DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS


Transports en commun : Tramway L5 et bus L17 à 300m, connectant efficacement à toutes les zones de Montpellier.


Accès routiers : Facilité de raccordement aux principaux axes pour les déplacements.


Stationnement : Garage de 16m2 et une place de stationnement devant la maison.



Prix et honoraires :
Prix de vente : 380 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.
Diagnostics énergétiques :DPE : C, GES : C. Les informations détaillées sur les performances énergétiques sont disponibles sur demande.
Travaux à prévoir : La cuisine est à rénover (avec possibilité d'ouverture).
Risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas ce produit rare avec un potentiel exceptionnel ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette maison unique, contactez dès maintenant :
Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RSAC (EI) 944 476 217)ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71.