VILLA - PISCINE - 167 M2 - DÉPENDANCE T2 - PÉROLS - PLAGES ET TRAMWAY

VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE T2 À PÉROLS 167 M2 PROCHE PLAGES ET TRAMWAY

VILLA CONTEMPORAINE - PISCINE - DÉPENDANCE T2 - PÉROLS - PROCHE PLAGES - CALME - SANS VIS À VIS - TERRAIN ARBORÉ - TRAMWAY - INVESTISSEMENT LOCATIF

Cette villa contemporaine avec piscine et dépendance indépendante se situe à Pérols, dans une impasse résidentielle au calme, à quelques minutes des plages, du tramway ligne 3 et de Montpellier. Entièrement rénovée, elle développe une surface totale de 167,46 m2 sur un terrain paysager de 615 m2 clos de murs et sans vis-à-vis.

La maison principale offre environ 135 m2 habitables organisés autour d’une grande pièce de vie traversante de 53 m2. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité marquent immédiatement. Le séjour s’ouvre largement sur les extérieurs grâce à plusieurs accès directs vers la terrasse et la piscine. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial pensé pour une vie intérieure/extérieure fluide.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale d’environ 22 m2 avec salle d’eau privative, permettant une vie confortable sur un seul niveau. À l’étage, trois chambres supplémentaires complètent l’espace nuit, accompagnées d’une grande salle de bain avec douche à l’italienne.

À l’extérieur, le jardin paysager crée une atmosphère intimiste et végétalisée. Plusieurs essences méditerranéennes structurent les espaces avec des palmiers, des bambous et des lauriers parfaitement intégrés à l’environnement. La piscine trouve naturellement sa place au cœur du terrain et bénéficie d’un cadre préservé des regards.

Le véritable atout complémentaire de cette propriété reste sa dépendance indépendante de type T2 d’environ 32 m2. De plain-pied, avec accès privatif et toiture terrasse, elle offre de nombreuses possibilités : activité libérale, logement indépendant pour la famille, location saisonnière ou hébergement pour une clientèle étrangère recherchant la proximité immédiate des plages et de l’aéroport.

L’ensemble a bénéficié de rénovations importantes avec trois garanties décennales en cours, offrant un cadre rassurant pour les futurs acquéreurs. Aucun travaux n’est à prévoir.

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs recherchant une résidence principale confortable avec une vraie polyvalence d’usage, dans un secteur recherché entre Montpellier et le littoral.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Villa contemporaine rénovée
Surface totale : 167,46 m2
Maison principale : environ 135 m2
Dépendance T2 indépendante : environ 32 m2
Terrain paysager : 615 m2
Piscine
Grande pièce de vie de 53 m2
4 chambres dont suite parentale en rez-de-chaussée
Cuisine semi-ouverte équipée
Climatisation
Terrain clos de murs sans vis-à-vis
Jardin arboré avec palmiers, bambous et lauriers
Trois garanties décennales en cours
Stationnements faciles dans la propriété et devant la maison
Prix : 745 000 € FAI charge vendeur

Cette propriété combine plusieurs usages rarement réunis sur le secteur de Pérols. La maison principale rénovée permet une vie familiale confortable avec des volumes ouverts et lumineux. La dépendance indépendante apporte une vraie flexibilité pour accueillir la famille, développer une activité professionnelle ou créer un revenu locatif saisonnier dans un secteur particulièrement recherché par une clientèle française et étrangère grâce à la proximité des plages, du tramway et de l’aéroport.

Le terrain paysager sans vis-à-vis, la piscine, les prestations récentes et les garanties décennales encore actives renforcent le confort d’usage et la tranquillité pour les futurs propriétaires.

Pérols fait partie des communes les plus recherchées du littoral montpelliérain grâce à sa proximité immédiate avec Montpellier, les plages et les infrastructures de transport.

Accès :

Montpellier centre à environ 15 minutes
Aéroport Montpellier Méditerranée à moins de 10 minutes
Gare Montpellier Sud de France à environ 10 minutes
Accès rapide à l’A709 et aux axes principaux
Transports :

Tramway ligne 3 accessible rapidement
Bus et pistes cyclables permettant de rejoindre Montpellier et le littoral
Vie locale :

Centre-ville de Pérols accessible rapidement
Commerces, restaurants et services à proximité
Écoles et infrastructures sportives dans la commune
Plages de Carnon et Palavas-les-Flots à quelques minutes
Le secteur permet de profiter d’un environnement résidentiel calme tout en restant connecté aux plages, aux transports et au centre de Montpellier.

Surface totale : 167,46 m2
Maison principale : environ 135 m2
Dépendance T2 : environ 32 m2
Terrain : 615 m2 avec piscine
Trois garanties décennales en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ouvert à l'inter-agence

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une propriété rénovée avec dépendance indépendante dans l’un des secteurs les plus recherchés autour de Montpellier et des plages.

Contactez Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au O6 43 71 31 O4

Disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide.

Référence annonce : Dossier noTHVMA1340009441

Mandat no8119

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