UNIQUE SUR VIENNE - T4 DUPLEX 110 M2 AVEC PARKING ET CAVE - RENOVE A NEUF AVEC LE CHARME DE L’ANCIEN

DERNIERES OPPORTUNITES - OFFRE COMMERCIALE SUR DEUX DERNIERS LOTS DISPONIBLES A 30 minutes de Lyon, à cinq minutes d'une gare TER, dans un quartier en pleine mutation, au cœur d'un ancien couvent totalement rénové à neuf, au dernier étage, ce grand T4 en duplex de 110 m2, avec cave et parking privatif. Habitation sans vis-à-vis pour résidence principale, ou encore pour un intéressant investissement locatif. L'appartement est composé : + Chambre parentale : 11,55 m2 + Chambre 2 : 9,05 m2 Carrez (17 m2 au sol) + Chambre 3 : 12,55 m2 Carrez (21 m2 au sol) + Espace bureau de 9 m2 + Un séjour / cuisine de 35 m2 + Une cave de 3,65 m2 + Une place de parking privative Caractéristiques techniques : + ETG 3 et 4 + RT 2012 + Vidéophone et digicode, avec Vigik + Portail électrique + Toute la copropriété a été rénovée Données financières pour investisseurs : + PTZ possible (sous conditions) + Réduction d'impôts dans le cadre d'un investissement locatif, dispositifs Denormandie ou déficit foncier. Environnement : + Tous les commerces de proximité à moins de cinq minutes à pied + La gare TER à moins de cinq minutes à pied + Arrêt de bus à moins de cinq minutes à pied + Un supermarché à moins de 10 min à pied + Accès autoroute (A7) à 5 min + Vue dégagée sur le château de La Bâtie et le Rhône + Centre-ville de Vienne accessible en quinze minutes à pied La ville de Vienne : + 30 000 habitants + 26 kms de Lyon + 39 kms de St Etienne + 2 500 ans d'Histoire + Ville touristique + Festival international de Jazz tous les étés https://vienne.fr https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr https://www.vienne-condrieu.com https://www.lva-mobilite.fr/se-deplacer/plan-du-reseau https://ter-fiches-horaires.sncf.fr/publish/05_du_10-12-23_au_13-07-24-%20V6.pdf https://www.jazzavienne.com/fr #raphaeldrouetimmobilier #immobilier #optimhome #vienne #vienne38200 #vienne38 #denormandie #deficitfoncier #investissementlocatif #investissement Nombre de lots de la copropriété: 223, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 577081 )