TALENCE PEIXOTTO MAISON FAMILIALE DE 150 M2, 4 CHAMBRES, BUREAU, JARDIN ET DOUBLE GARAGE

Située à Talence, dans le secteur recherché Mairie de Talence / Peixotto, cette maison familiale traversante d'environ 150 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du tram B, permettant de rejoindre Bordeaux Gambetta en environ 30 minutes. Commerces, écoles, services et établissements d'enseignement supérieur sont accessibles à pied ou en quelques minutes, offrant un cadre de vie particulièrement pratique.

Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec le centre de Bordeaux et ses nombreux établissements scolaires.

L'espace de vie :
Le séjour traversant d'environ 43 m2, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre de plain-pied sur le jardin, offrant un espace lumineux et convivial. Une cuisine indépendante et un garage attenant.

L'espace nuit à l'étage :
Pensée pour accueillir une famille, la maison dispose de 4 chambres, d'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, d'un dressing, d'une salle de bains et de 2 WC.

Prestations techniques :
La maison bénéficie d'équipements entretenus et de travaux récents :
Chaudière individuelle au gaz à haute performance remplacée en 2024.
Menuiseries en double vitrage.
Maison saine ne nécessitant pas de travaux structurels.

Un simple rafraîchissement décoratif (peintures, cuisine, salle de bain selon vos envies) permettra de révéler tout son potentiel.

Les extérieurs :
Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m2, la maison profite d'un jardin agréable, sans vis-à-vis direct, offrant un bel espace de détente.

Un atout rare sur le secteur :
La propriété dispose de deux garages : un premier garage attenant à la maison et un second garage indépendant. Un véritable avantage dans ce quartier de Talence, offrant un stationnement confortable ainsi qu'un important espace de stockage ou d'atelier. Et pourquoi pas aménager le 2ème garage en studio ?

Les atouts :
Secteur recherché Mairie de Talence / Peixotto.
À 10 minutes à pied du tram B.
Environ 150 m2 habitables.
Séjour traversant avec cheminée.
4 chambres, bureau et dressing.
Jardin d'environ 400 m2.
Double garage.
Chaudière gaz remplacée en 2024.
Double vitrage.

Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux no 890 547 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -