Investissement locatif - Immeuble de rapport

Situé au centre de VILLEMUR-SUR-TARN, charmante commune à 45 min de TOULOUSE et 30 min de MONTAUBAN, cet immeuble en monopropriété des années 1950 représente un placement idéal pour un investisseur.

L'immeuble se compose de :

Rez-de-chaussée : Un local commercial de 44 m2, actuellement vacant.
1er étage : Un appartement de type T2 d'une superficie de 41,30 m2, actuellement vacant.
2ème étage : Un appartement de type T2 d'une superficie de 43,42 m2, actuellement loué.
3ème étage : Un galetas / grenier d'environ 45 m2 offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour un 4ème lot.
Quelques travaux de rénovation et de rafraichissements sont à prévoir.
Points forts de cet investissement :

Revenus locatifs intéressants : 1 300,00 € / mois de revenus locatifs,
Gestion simplifiée : Monopropriété, vous êtes le seul décisionnaire.
Chauffage et alimentations en eau individuels électriques.
Potentiel d'aménagement : Le galetas offre une surface supplémentaire à exploiter selon vos projets.
Localisation attractive : VILLEMUR SUR TARN bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une bonne accessibilité. L'immeuble est situé en hyper centre.
Informations financières :

Prix de vente : 152 000 €, commission de vente comprise de 11 000 € à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente net vendeur de 141 000,
Loyer annuel total : 15 600 €
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport avec un rendement locatif intéressant et un fort potentiel !

Consommations énergétiques : DPE - 273 Kw / an / m2 - CLASSÉ E / GES - 10 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 050 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 22/04/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

AGENCE ÉLU DOMICILE SARL au capital de 1 500 €
Siège social : 24 Rue Saint Jean - 31340 VILLEMUR SUR TARN
Immatriculée sous le numéro SIREN 788 502 714 00025 - NAF 6832A au RCS de TOULOUSE, représentée par Madame MARTIN Sabrina, en sa qualité de gérante, dument habilitée et titulaire de la carte professionnelle noCPI 3101 2018 000 028 813, délivrée par la CCI de TOULOUSE.
Garanties Financières : CEGC 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS, pour un montant de 110 000 € pour chacune des activités de : Gestion immobilière, Transaction sur immeubles et fonds de commerce, et Syndic de copropriété, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI 2 Rue Pillet-Will 75009 PARIS, sous le numéro de police AL591311/29479, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Numéro individuel d’identification à la TVA : FR 00 788502714