LYON 7 - 168 m2 - POTENTIEL FAMILLES ou INVESTISSEURS

Familles et investisseurs
À deux pas des universités, des commerces et du tramway (T1), Rue du Professeur Grignard, dans un emplacement calme et recherché, idéalement situé entre le quai Claude Bernard et l’Hôpital Saint-Luc Saint-Joseph, bel appartement de 168 m2 comprenant 6 pièces, au sein d’un immeuble de la fin du XIXe siècle.
Situé au 2ᵉ étage, cet appartement se distingue par son cachet : parquet en chêne massif, moulures, cheminées, belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une distribution traversante et modulable, organisée autour d’une vaste entrée centrale.
Les espaces de vie offrent une belle fluidité, avec une cuisine indépendante de 11 m2 pouvant s’ouvrir sur une partie réception de 41 m2, composée d’une salle à manger et d’un salon. Cet ensemble peut être repensé en une grande pièce de vie ouverte de plus de 50 m2. Un espace bibliothèque de 18 m2 complète cet ensemble et peut être intégré à la réception ou conservé comme pièce indépendante selon vos besoins.
Côté nuit, l’appartement propose une première chambre de 16 m2, ainsi qu’un second espace comprenant une chambre de 14 m2, une salle de bains et une vaste chambre de 39 m2, offrant un fort potentiel d’aménagement : suite parentale, division en plusieurs chambres ou création d’un espace indépendant.
Les annexes, avec une buanderie pouvant être transformée en salle de douche et un WC séparé, apportent un confort supplémentaire.
Atout majeur dans le cadre d’un investissement : le bien dispose de trois portes palières, permettant d’envisager une division en plusieurs lots et une organisation optimisée.
L’ensemble séduit par ses volumes généreux, sa modularité et ses nombreuses possibilités de valorisation, aussi bien pour un projet familial que patrimonial.
Pour une visite privée, Contactez Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32, Agent commercial RSAC no501 214399143