LYON 5 POINT DU JOUR APPARTEMENT TYPE 4 BALCON A VIVRE TRAVERSANT EST/OUEST CAVE GARAGE

EXCLUSIVITE À Lyon 5, au cœur du très recherché quartier du Point du Jour, découvrez ce superbe appartement traversant de type 4 de 78m2 situé au sein d’une résidence intimiste et bien entretenue. En retrait total de la rue, il offre un calme absolu et une agréable vue dégagée sur la verdure.
Entièrement rénové avec goût en 2024, l’appartement séduit dès l’entrée par sa magnifique pièce de vie de près de 40 m2, baignée de lumière. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et meublée, s’ouvre harmonieusement sur un vaste séjour double en parquet de 27 m2, créant un espace convivial et chaleureux.
L’espace de vie se prolonge par un beau balcon à vivre de 12 m2, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et paisible.
L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux grandes chambres de 11 m2 et 14,5 m2 avec parquet, un dressing, un accès direct au balcon depuis l’une des chambres, une élégante salle d’eau avec fenêtre et un WC suspendu indépendant.
Configuration modulable selon vos besoins : possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre ou un espace bureau tout en conservant une pièce de vie de 30m2.
Prestations récentes et de qualité : rénovation complète réalisée en 2024, climatisation réversible, doubles vitrages, stores électriques, électricité, cuisine, salle d’eau et sanitaires entièrement refaits.
Ravalement avec isolation de la façade par l'extérieur+ réfection toiture + isolation des sous-sols + VMC + changement chaudière : travaux votés à la charge intégrale du vendeur.
Traversant Est/Ouest, sans aucun vis-à-vis, cet appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Les charges incluent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage en plus des charges classiques.
Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité d’acquérir un garage fermé en supplément.
A proximité immédiate des commerces du Point du Jour, du lycée La Favorite et des transports, avec le bus C20 accessible à seulement 3 minutes à pied.
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité et prestations contemporaines.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Son prix est de 294.000€.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 006.82.16.24.75.
Agence Homicca :https://www.homicca.fr/
Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr