Immeuble de rapport 3 appartements et 4 boxs de garage Rouen Rive Droite

EN EXCLUSIVITE ! À vendre Immeuble de rapport spécial investisseurs à Rouen Rive Droite, comprenant 3 appartements + 4 boxs de garage


Dans un secteur ultra-recherché, entre la Faculté de STAPS et la Faculté Droit/Éco/Gestion, et à deux pas :
- de l'arrêt de bus ligne 15 (à 100 m)
- du TEOR T1 « Fond du Val » (à 200 m)
Accès direct : Centre-ville (Théâtre des Arts), campus universitaires, commerces.

Les 3 appartements :


• T2 Duplex de 25,90 m2 : estimation locative 480€ CC / mois (5760€ CC annuel)
• T2 Duplex de 33,04 m2 : estimation locative 510€ CC / mois (6120€ CC annuel)
• T2 Duplex de 41,05 m2 : estimation locative 630€ CC / mois (7560€ CC annuel)
Tous exposés nord/sud, tous classés DPE E. Tous avec une entrée indépendante sur rue.



Les 4 boxs de garage :
estimation locative 70€ / mois / box (3360€ annuel)



Revenus locatifs : 22 800 € CC / an
Rentabilité : 7,64% brut



Atouts locatifs majeurs :
• Immeuble vide → liberté totale dans le choix des locataires
• Compteurs eau et électricité individuels
• Chaudière gaz de ville (récente de 2024) + chauffe-eau électrique
• Local vélos
• Menuiseries double vitrage
• Pas de copropriété → très peu de charges


Travaux récents en 2024 : cuisines équipées avec électroménagers (réfrigérateurs et plaques de cuisson neufs), peintures, parquets des chambres, radiateurs.

Potentiel d’optimisation :


• Fixation libre des loyers (forte demande compte tenu de la proximité des Facultés)
• Intégrer l’indexation IRL dans les futurs baux
• Possibilité de revente lot par lot


Prix FAI : 276 500 €



Le combo idéal : bien entretenu + rentable + emplacement premium


Idéal investisseur patrimonial, marchands de biens ou foncières, recherchant du cash-flow immédiat avec rentabilité sécurisée.



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