Ensemble Maison + terrain à bâtir VUE LAC

88400 - GÉRARDMER - MAISON À RENOVER + TERRAIN A BATIR - 5 CHAMBRES - EXPOSITION SUD - VUE LAC. Optimhome vous présente cet ensemble MAISON de 140m² + TERRAIN A BATIR, idéalement située sur le coteau prisé des Xettes à Gérardmer, en impasse, offrant calme absolu et vue panoramique sur le lac. LA MAISON : Un cadre de vie exceptionnel. Edifiée dans les années 50, cette maison au passé authentique (anciennement dédiée au blanchiment du linge sur pré) séduit par ses beaux volumes, son exposition plein sud et son environnement verdoyant. Vous apprécierez la luminosité de ses pièces de vie, la tranquillité de son emplacement et la vue imprenable sur le lac, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Agencement fonctionnel sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée: - Entrée avec placard - Spacieuse salle à manger de plus de 30 m², baignée de lumière, avec insert et accès terrasse (vue lac) - Salon semi-ouvert avec accès terrasse côté ouest - Cuisine indépendante avec placard et accès cave - Chambre avec point d'eau et vue lac - Salle d'eau - WC séparés. Étage: - 4 chambres avec points d'eau, dont 2 avec superbe vue sur le lac - Salle d'eau avec WC - Grenier. Sous-sol: - Cave en terre battue d'environ 13 m². La maison est fournie meublée, prête à accueillir vos projets de résidence secondaire ou de location saisonnière. Atouts techniques et évolutifs : - Chauffage électrique - Fenêtres PVC double vitrage (changées en 2019) - Raccordée aux réseaux d'eau et d'assainissement de la ville - Potentiel d'agrandissement : possibilité de créer 40 m² supplémentaires (zone UN du nouveau PLU). Jardin & extérieurs : - Terrain plat de 2 128m² avec abri à bois + 1500m² constructibles situés en contre-bas (soit un total de 3 628m²) - Possibilité de bâtir un garage ou carport de 40 m² (nombreuses places de parking disponibles) - Environnement paisible, sans vis-à-vis. Audit énergétique disponible sur demande. TERRAIN CONSTRUTIBLE DE 1 500 m². En complément de la maison principale, un terrain à bâtir de 1 500 m² (réseaux en bordure, anciennes règles du PLU). Extrait des règles de constructibilité: - Emprise au sol : 80m² minimum - 150m² max (10% du terrain) - Surface de plancher : 140m² minimum - 300m² max - Implantation voie publique : entre 3 et 15m. Un bien rare à fort potentiel. Idéal résidence secondaire, maison de famille et/ou investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette ensemble immobilier ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 592626 )