Jolie maison de caractère à St Pierre-sur-Erve - 105m² - 3 chambres - jardin

Jolie maison de caractère dans un village paisible à 10 min de Vaiges et 25 min de Laval (gare TGV). Située au cœur d'un village de charme, cette maison rénovée d'environ 105 m² habitables allie authenticité et confort moderne. Elle est composée de : Une pièce de vie chaleureuse avec un poêle à granulés récent (2021). Une cuisine aménagée, pratique et fonctionnelle. Des WC séparés au rez-de-chaussée. À l'étage : 3 grandes chambres lumineuses, toutes sur parquet et avec placards. Une salle de bains familiale avec WC. Une mezzanine, idéale pour un bureau ou un coin lecture. Orientée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Chauffage électrique, ballon d'eau électrique récent (2024). Toiture neuve côté sud, à rénover côté nord. À l'extérieur : Un garage (attenant à la cuisine) offrant un beau potentiel pour créer une pièce supplémentaire. Une cour fermée par un portail pouvant accueillir 2 véhicules. Un agréable jardin pour profiter des beaux jours. Deux petites dépendances en pierres, parfaites pour du rangement ou un atelier. Le tout dans un environnement calme, idéal pour une vie de famille ou un pied-à-terre à la campagne avec accès rapide à Laval et à la gare TGV. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf. 592373 )