Immeuble de rapport à vendre - Landrecies -



Idéal investisseur !

Immeuble de rapport situé au coeur de Landrecies, composé de 6 logements + un garage.Bon rendement locatif avec plusieurs locataires déjà en place et un potentiel d'optimisation après rafraîchissement.



Composition de l'immeuble

Lot 1 : Garage

Compteurs individuels pour chaque logement + chaudière gaz commune

Possibilité de diviser pour créer un emplacement locatif supplémentaire

Loyer estimé : 50 euros/mois (600 euros/an)

Non soumis au DPE

Lot 2 : Studio bis (RDC)

Cuisine équipée et meublée

Salle de bain rénovée

Double vitrage + volets

Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif (sous-compteur eau)

Loyer estimé : 400 euros + 90 euros de charges? Revenu annuel : 4 800 euros

DPE : E

Lot 3 : Appartement T2 (1er étage - droite)

Nécessite un rafraîchissement

Loué depuis plus de 7 ans

Double vitrage + volets

Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif

Loyer actuel : 400 euros + 80 euros de charges? Revenu annuel : 4 800 euros

DPE : E

Lot 4 : Appartement T2 (1er étage - gauche)

Nécessite un rafraîchissement

Loué depuis plus de 13 ans

Double vitrage + volets

Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif

Loyer actuel : 390 euros + 80 euros de charges? Revenu annuel : 4 680 euros

DPE : D

Lot 5 : Studio (2e étage - droite)

Nécessite un rafraîchissement

Loué depuis 2 ans

Double vitrage + volets

Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif

Loyer actuel : 300 euros + 75 euros de charges? Revenu annuel : 3 600 euros

DPE : F

Lot 6 : Studio (2e étage - centre/droite)

Vient d'être repeint

Double vitrage + volets

Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif

Loyer estimé : 300 euros + 75 euros de charges? Revenu annuel : 3 600 euros

DPE : F

Lot 7 : Appartement T2 (2e étage - gauche)

Nécessite un rafraîchissement

Double vitrage + volets

Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif

Loyer estimé : 450 euros + 90 euros de charges? Revenu annuel : 5 400 euros

DPE : E

Rentabilité & charges

Revenus locatifs potentiels annuels : environ 30 480 euros

Taxe foncière : 2 807 euros (dont 614 euros de taxe d'ordures ménagères récupérables)

Travaux à prévoir : quelques remises aux normes électriques et rafraîchissements

Atouts

Bonne rentabilité

Locataires déjà en place pour la majorité des logements

Compteurs électriques individuels + chauffage gaz collectif

Fenêtres double vitrage et volets sur l'ensemble

Emplacement calme, proche du centre-ville et des commodités

? Photos et vidéo disponibles sur demande? Visite uniquement sur rendez-vous



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 euros et 0 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller LOGIMM : Justine SOSZYNSKI

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 877 703 256.

Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !