Charmante maison de bourg au jardin bucolique

A  5 minutes de FONTENAY LE COMTE. Réf : 2150V
Située en plein cœur du bourg , cette maison d'environ 71 m2 habitables, pleine de charme, vous séduira par son cadre paisible et son agréable jardin arboré avec au petit cours d'eau, comprenant :
 Entrée sur un séjour chaleureux avec cheminée ouverte, cuisine aménagée  et séparée, bureau,  2 chambres, une salle d’eau,  arrière-cuisine donnant accès à une véranda offrant une belle vue sur le jardin.
A l'extérieur :  vous profiterez d’un terrain clos de murs avec portail, garantissant intimité et sécurité. Garage indépendant d’environ 30 m2, idéal pour le bricolage ou le stockage, poulailler, serre bois, volière.
Maison soigneusement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Prix de vente de 162 750€, honoraires de 7750€ TTC  inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 155 000€.
 « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020 € et 2780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 311 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale :  164kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.