Ensemble immobilier - Maison + Gîte à GERARDMER (88)

GÉRARDMER (88400) – ENSEMBLE IMMOBILIER SUR COTEAU PRISÉ – MAISON FAMILIALE + CHALET SUR PLUS DE 2 700 m² DE TERRAIN Sur les hauteurs ensoleillées de La Rayée, découvrez cet ensemble rare comprenant : • une maison familiale ossature bois (2015, env. 200 m²) avec 4 chambres, studio indépendant, grand sous-sol, terrasses et jardin paysagé de 1 017 m², • un chalet en bois à rénover (env. 80m² dont 55m² déjà aménagés) sur 1 741 m² de terrain arboré traversé par un ruisseau. Les atouts majeurs de cet ensemble • Vue dégagée et ensoleillement exceptionnel • Deux habitations indépendantes sur plus de 2 700 m² de terrain • Calme absolu, aucun vis-à-vis • Proximité du centre de Gérardmer et du lac • Potentiel familial, locatif ou multi-projets LA MAISON PRINCIPALE (env. 200 m² – terrain 1 017 m²) Maison récente et parfaitement entretenue, alliant confort moderne et grands espaces pour recevoir la famille. Exposée plein Sud-Ouest, elle profite d'un ensoleillement maximal et de superbes couchers de soleil sur le lac. Rez-de-rue : • Entrée avec rangements, cellier, cave • Grand atelier de plus de 50 m² avec accès indépendant • Garage avec porte motorisée • Studio équipé (kitchenette + salle d'eau), idéal pour accueillir ou louer Rez-de-chaussée (plain-pied) : • Entrée principale • Salon-séjour lumineux avec accès aux terrasses • Cuisine équipée avec terrasse Ouest • Suite parentale avec salle d'eau privative et accès jardin • WC séparés, buanderie Étage : • Mezzanine (bureau / coin lecture) • 3 chambres dont 2 avec balcon et vue lac • Salle de bain avec WC Confort et équipements : • DPE B – Pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol + radiateurs) • Poêle à bois, menuiseries aluminium • Terrasses, jardin paysagé facile d'entretien • Environnement calme et sans vis-à-vis LE CHALET INDÉPENDANT (env. 55 m² – terrain 1 741 m²) À quelques pas de la maison, un chalet en bois plein de charme, niché dans un écrin de verdure traversé par un ruisseau. Idéal pour une résidence secondaire, un gîte, ou un espace d'accueil indépendant. Composition : • Pièce de vie avec coin cuisine • 2 chambres (une par niveau) • Salle de bain avec WC • Buanderie, garage ou espace de rangement Les + : • Terrain arboré et plat en partie, sans vis-à-vis • Raccordé à l'eau et au tout-à-l'égout • Potentiel d'agrandissement (jusqu'à 34 m² supplémentaires + 40 m² d'annexes) • Travaux à prévoir (DPE G - audit disponible) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 595466 )