Immeuble Bourg En Bresse 13 pièce(s) 256 m2

Immeuble de rapport / spécial investisseur / Gare de Bourg-en-Bresse



Situation idéale : à deux pas de la gare SNCF de Bourg-en-Bresse et de toutes les commodités du quotidien, cet immeuble en monopropriété, non soumis à une copropriété, représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial solide.



Édifié sur une parcelle de 382 m², le bâtiment s'élève sur sous-sol complet, un rez-de-chaussée, et deux étages, avec en complément une cour privative pouvant accueillir plusieurs véhicules.



L'immeuble comprend 5 appartements répartis comme suit :

Rez-de-chaussée :

1 appartement T2 (à droite) de 37,46 m² loué 550 euros dont 10 euros de charges

1 appartement T2 (à gauche) de 42,42 m² loué 550 euros dont 10 euros de charges

1er étage :

1 appartement T2 (à droite) de 44 m² loué 440 euros (sans charges)

1 appartement T3 (à gauche) de 50,15 m² loué 625 euros dont 25 euros de charges

2e étage (dernier - issu d'une réhabilitation récente des combles, offrant de belles prestations et une configuration moderne) :

1 appartement T4 de plus de 86,56 m² au sol (48,74 m² loi carrez) loué 750 euros dont 10 euros de charges.



Point important :

- Une isolation supplémentaire sur la façade ainsi que son ravalement sont en cours

- Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude par cumulus indépendant pour caque appartement, hormis celui du dernier étage qui bénéficie d'une PAC.

- Cuisine aménagée et équipée dans les logements.

- Les appartements sont tous actuellement occupé.

Loyers totaux actuels : 2.860 euros / mois = 34.320 euros / an.



L'ensemble constitue un bien sans travaux majeurs à prévoir, avec une gestion simplifiée grâce à l'absence de syndic et à un seul propriétaire.



Un produit patrimonial à bon rendement locatif, dans un secteur à la demande locative soutenue.



A découvrir sans tarder !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr