3%.COM - EXCLUSIVITÉ à ILLKIRCH, F4 de 137m2 sol/90m2 hab

3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN, bel appartement de 4 pièces de 137m2 au sol / 90m2 habitables situé au 1er et dernier étage sans ascenseur, dans une copropriété intimiste composée de 4 logements et un local pro (kiné).

Vendu avec 2 places de parking dont 1 en sous-sol et 1 cave.

Agencement idéal pour famille avec ses 2 salles de bain, ses 3 chambres dont 1 située dans les combles ainsi qu’un deuxième espace sous comble à aménager. ,

--- Logement à rafraîchir ---

Vous recherchez un logement situé au calme, dans un quartier résidentiel et proche de toutes commodités, alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement.

--- Composition:
- 1 entrée avec espace de rangement.
- 1 salon/salle à manger de 21m2 habitables équipée d’une clim réversible avec accès à 1 terrasse hollandaise ainsi qu’à 1 balcon.
- 1 dégagement équipé de rangements.
- 1 cellier avec espace chaudière.
- 1 petit espace de rangement.
- 1 cuisine équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, hotte)
- 1 grand dégagement avec espace de rangement..
- 1 chambre (15m2 sol/12m2 hab) avec salle de bain/wc attenante ( baignoire, simple vasque, emplacement machine à laver, wc).
- 1 chambre (13m2 sol/10m2 hab)
- 1 salle de de bain/wc ( baignoire, simple vasque, wc).

-- Dans les combles.
- 1 chambre (30m2 sol/12m2 hab) Équipée d'une clim reversible.
- 1 espace de stockage aménageable (21m2 sol/12m2 hab) accès par esca-trappe.

-- Autres informations:
- 1 place de parking extérieure.
- 1 place de parking en sous-sol (porte de garage motorisée) avec espace cave fermé.
- Chauffage individuel au gaz.
- PRÉVOIR REMPLACEMENT ou RÉPARATION DE LA CHAUDIÈRE INDIVIDUELLE GAZ.
- Copropriété composée de 4 logements et 1 local professionnel (kiné)
- La copropriété est constituée de 11 lots (parking, appartements, etc...).
- Proche de toutes commodités (écoles, supermarché, arrêt bus…).
- Bien soumis à la copropriété.
- FAIBLES Charges courantes/an de copropriété: 456€/an soit 38€ /mois
(eau froide, assurance bâtiment...).
- DPE: E
- Taxe foncière: 1273€.

-- Principales distances:
- Strasbourg centre: 19 min, 10 km.
- Espace Europ Entreprises Schiltigheim: 20 min, 16 km.
- Oberhausbergen: 18 min, 15 km.
- Molsheim: 24 min, 23 km.
- Saverne: 50 min, 60 km.

--Contactez Sébastien BELNY au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.
-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.
-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.
-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
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