IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATION - FORT POTENTIEL - DEFISCALISATION

ATIFimmibilier, Claudy CARTON vous propose ce bien :
INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL SPÉCIAL DÉFISCALISATION
Opportunité rare pour investisseur ou promoteur ! Découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et de formidables perspectives de valorisation grâce à son potentiel d’extension et ses travaux éligibles au déficit foncier.
DESCRIPTIF DU BIEN :
L'immeuble développe de beaux volumes et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Un ancien cabinet médical libre d'environ 85 m2. Idéal pour des bureaux, une profession libérale ou un changement de destination en logements.
1er étage : Un appartement T4 de 76 m2, entièrement rénové et actuellement loué.
2ème étage : Un appartement T4 de 76 m2, configuration identique, rénové et également loué.
Extérieurs & Annexes : Une cour intérieure, une cave et un garage de 25 m2 (libre).

POTENTIEL D'EXTENSION & RENTABILITÉ :

Création de valeur : Possibilité de créer un appartement supplémentaire au-dessus du garage et de la partie couverte de la cour.
Optimisation fiscale : Les travaux d'aménagement et de rénovation restants sont parfaits pour générer du déficit foncier et gommer vos revenus imposables.

LES PLUS :

Revenus locatifs immédiats avec les étages.
Le garage de 25 m2 et la cour, des atouts très recherchés.