Corbeil-Essonnes, bords de Seine, INVESTISSEMENT LOCATIF à bon rendement, ensemble de deux appartements (1 F2

A vendre à Corbeil-Essonnes, bords de Seine, INVESTISSEMENT LOCATIF à bon rendement, ensemble de deux appartements (1 F2 et 1 Studio). Situé dans le secteur pavillonnaire recherché Bas Coudray / Piscine, à proximité immédiate des commerces, transports de la Rue Saint Spire et non loin de la gare centrale RER D. Au sein d'une petite copropriété de 6 logements gérée par un syndic bénévole à très faibles charges (290€ par an). 
MAISON B. vous présente une belle opportunité d'un investissement clés en main! Ensemble de deux appartements vendus loués composé d'un appartement 2 pièces et un studio totalisant une surface de 66m2 loi carrez.
Les chiffres :
Rendement brut : 8,20%
Loyer annuel : 16 320€ par an charges comprises (eau froide, taxe ordures ménagères)
Taxe foncière : 1 799 €
Assurance bâtiment et frais bancaires copro : 290 €
Rentabilité nette : 7%
Description du bien vendu :
Au premier étage : un appartement 2 pièces de 43,69m2 loi carrez composé d'une entrée, beau séjour lumineux de 28m2 avec grande cuisine américaine aménagée et équipée, chambre de 10,61m2, salle de douche avec wc. Loué 770 € par mois charges comprises en location nue depuis 2018.
Au deuxième étage : un studio mansardé de 30m2 au sol et 22,56m2 loi carrez composé d'une entrée sur cuisine indépendante aménagée et équipée, pièce à vivre, salle de douche avec wc. Loué 590 € charges comprises en location meublé LMNP depuis 2019.
Fenêtres en double vitrage PVC, électricité aux normes et chauffage électrique.
En complément, un cellier, une remise et un jardin privatif d'environ 70m2 non attenant sans vis-à-vis avec raccordements électrique et eau. Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate.
Les logements ont été refaits à neuf en 2019. Immeuble en bon état général.
 
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2870 et 3940EUR/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Votre interloctuteur privilégié : Monsieur Olivier BIHI, gérant de l'agence Maison B.