🏡 Maison de village – charme et potentiel (env. 76 m²)

Située dans un hameau, cette maison sur trois niveaux offre environ 76 m² habitables et constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations, dont une toiture neuve et isolée, ainsi que des menuiseries double vitrage, garantissant confort et tranquillité. Rez-de-chaussée : un bel espace de vie rénové Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie conviviale, avec ses poutres apparentes et son poêle au fioul qui chauffe efficacement toute la maison. On y trouve un espace salon cosy, une cuisine ouverte avec comptoir, et la possibilité d'aménager davantage selon vos besoins. Un endroit agréable qui donne tout de suite une impression de “chez soi”. 1er étage : une grande chambre avec point d'eau et rangements L'étage intermédiaire accueille : Le premier niveau se dévoile comme un espace nuit confortable et apaisant. Vous y trouverez : Une chambre en suite, cosy et lumineuse, avec sa douche privative. Une buanderie indépendante, un vrai plus pour l'organisation du quotidien. Des toilettes séparées, pour un confort optimal. Ce niveau forme un cocon parfait, prêt à être meublé selon vos envies. 2e étage : un plateau à repenser selon vos envies Le dernier niveau, aujourd'hui partiellement aménagé avec une baignoire et une vasque, reste à redessiner entièrement. C'est un véritable terrain de jeu pour les amoureux de rénovation et de décoration. Il peut facilement devenir : une seconde grande chambre, une suite parentale, un bureau, un atelier, ou même un petit studio selon le projet. Un vrai potentiel d'évolution, rare sur ce type de bien. Extérieurs : jardin + garage à proximité immédiate À quelques pas de la maison (dans la même rue), vous profiterez de deux atouts précieux : Un jardin non attenant : idéal pour un potager, un coin repas ou un espace détente. Un garage en tôle, parfait pour stationner une voiture, stocker du matériel ou créer un atelier. Points forts Toiture refaite et isolée Double vitrage Pièce de vie rénovée et agréable Beaux volumes à chaque niveau Maison évolutive, prête à vivre tout en offrant du potentiel En résumé Une maison simple, fonctionnelle, avec du charme, des améliorations déjà faites, et encore du potentiel. Idéale pour ceux qui recherchent un bien accessible, confortable et personnalisable dans un village calme. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chloe BRU DELAIGUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 744 609 Greffe de CASTRES) 06 60 04 65 27 (réf. 598437 )