VUE MER & PLAGE À PIED, Superbe T2 entièrement rénové Dernier étage Le Grau-du-Roi (Boucanet).

VUE MER & PLAGE À PIED.
Superbe T2 entièrement rénové Dernier étage Le Grau-du-Roi (Boucanet).
Si vous aimez le mode de vie « tout est accessible à pied.
Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin, prendre votre café sur votre loggia de 10 m2 et contempler la mer… À seulement 180 mètres de la plage du Boucanet(3 minutes de marche montre en main), cet appartement vous offre le luxe d'un quotidien bercé par le bruit des vagues et la douceur du Sud.Situé sur la Rive Droite, dans le secteur le plus recherché du Grau-du-Roi, vous faites tout à pied : les commerces du Boucanet sont à 4 minutes, et le centre-ville s'offre à vous lors d'une agréable balade le long des quais.
Appartement : confort « clé en main':
Niché au 3ème et dernier étage d'une résidence très bien entretenue, ce bien vous garantit une belle tranquillité (aucun voisin au-dessus de votre tête) et une luminosité baignée de soleil grâce à son exposition Sud-Est, sans aucun vis-à-vis.

Espace de vie (21 m2) :un séjour ultra-lumineux avec une belle hauteur sous plafond (2,70 m) qui accentue la sensation d'espace, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée.
Côté nuit (11,5 m2) :une chambre confortable avec son grand dressing sur mesure déjà aménagé.
Le + unique :Le séjour et la chambre s'ouvrent tous deux directement sur la terrasse grâce à de larges baies vitrées coulissantes. L'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un.
Salle d'eau (4,5 m2) :une douche à l'italienne moderne, un meuble vasque design et un coin buanderie optimisé.


Prestations :climatisation réversible (le confort parfait été comme hiver), chaudière gaz neuve, double vitrage, fibre optique et aucun travail à prévoir. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Pourquoi l’acheter ?
Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre secondaire ou un investissement locatif, cet appartement coche toutes les cases de la rentabilité et de la sécurité patrimoniale :

Charges dérisoires :Seulement 43 € par mois (514 € / an). C’est extrêmement rare pour une copropriété de cette qualité.
Performance énergétique (DPE C) :Excellente isolation, aucune restriction pour la location, factures d'énergie maîtrisées (estimées entre 42 € et 64 € / mois).
Zéro défaut :diagnostics parfaits, aucune anomalie électrique ou gaz.
Pratique au quotidien :Une cave privative en rez-de-chaussée (idéale pour les vélos et le retour de plage) et un grand parking réservé aux résidents.


Fiche Technique :

Surface :40 m2 habitables + 10 m2 de loggia vue mer.
Étage :3ème et dernier (sans ascenseur, idéal pour garder la forme et le calme !).
Taxe foncière :655 € / an.
Prix :249 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Un dossier complet de diagnostics est disponible. Les opportunités sur le secteur du Boucanet avec vue mer et de telles prestations sont rares sur le marché actuel.
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