Maison à vendre 2 pièces MAGNAC LAVAL (87)

Raphael Poursain Caroline Chanudet vous présente, En exclusivité, une maison individuelle sur trois niveaux au cœur du bourg de Magnac-Laval (87190). Sur une parcelle de 90 m², la surface habitable de 58 m² comprend 2 pièces dont une chambre, avec un agencement optimisé offrant un confort de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un garage privatif, un couloir et une buanderie. Au premier étage, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, wc et accès direct à une terrasse bien orientée, idéale pour les repas et la détente. Le deuxième étage se compose d'une chambre et d'une salle de bains avec wc. La présence d'un garage de 20m2 et d'une terrasse constitue des atouts recherchés en centre-bourg. Emplacement pratique et animé : commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), services municipaux, cafés, écoles primaires, équipements sportifs et parc communal accessibles à quelques minutes à pied. Les accès routiers locaux permettent de rejoindre rapidement les communes voisines et les principaux axes départementaux. Adaptée pour un primo-accédant ou un investissement locatif, cette maison offre un bon compromis praticité / emplacement en centre-bourg. Disponibilité et visites à convenir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,56% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 598849 )