Maison de ville - Inv. locatif envisageable

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EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A LEMBERG (57620), à 10 mn de Bitche, maison de ville semi-mitoyenne d'env. 130 m2 hab., offrant 7 pièces, dont 3 chambres sur un terrain de 122 m2.
Attention ! Cette maison ne dispose pas d'un jardin (uniquement la petite terrasse visible entre la maison et le mur en pierre).

LES POINTS FORTS DE CE BIEN :
- DPE : E (chaudière 'basse température', isolation du sous-sol et du grenier),
- Couverture et gouttières remplacées en 2019 (facture disponible),
- Isolation intérieure dans quelques pièces.
INVESTISSEMENT LOCATIF ENVISAGEABLE

* RDC : Entrée, couloir, cuisine équipée donnant sur une salle à manger (9 m2), salle d'eau (vasque, WC, bidet, douche et placards de rangement), 2 pièces (cloison de séparation pouvant être retirée offrant un grand séjour de 30 m2), 1 pièce (salle à manger, bureau ou chambre).

* ETAGE : 3 chambres (1 ch. de 20 m2 avec accès sur un balcon), salle d'eau (vasque, WC, bidet et douche).

* GRENIER : isolation au sol, non aménageable.

* EXTERIEUR : petite terrasse située entre la maison et le muret en pierre.
Cet espace pourrait être supprimé pour y aménager des emplacements de parking.

* SOUS-SOL : garage 1 voiture, buanderie, cave et chaufferie avec cuve fioul de 6 000 l.

* DIVERS :
Fenêtres : PVC double vitrage
Sous-sol et grenier isolés
Chauffage : chaudière au fioul basse température De Dietrich (2002)
ECS : ballon électrique de 200 litres
Gaz de ville : raccordement possible
Antenne TNT
Fibre optique : disponible
Taxe foncière (2024) : 876,- € (comprend la taxe ordures ménagères : 310,- €).
Assainissement : collectif (conforme).

* TRAVAUX :
Petits travaux de rénovation et remplacement de l'électroménager de la cuisine à prévoir.

A LEMBERG, vous disposerez, entre autres :
- écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège),
- agence bancaire (distributeur de billets),
- nombreux commerces, garages et 2 supermarchés (station-service),
- restaurant(s),
- bureau de poste.
Bitche à 10 mn, gare de Wingen-sur-Moder à 20 mn, Sarre-Union (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Zweibrücken / Deux-Ponts à 35 mn, Haguenau à 50 mn.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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Cette annonce vous est proposée par MELIGNON Thierry - SAS - NoRSAC: 794871277, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Sarreguemines 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -