Appartement à vendre 3 pièces - rue de l'Oradou - CLERMONT FERRAND (63)

Situé rue de l'Oradou à Clermont-Ferrand, au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue composée de 3 bâtiments, découvrez ce bel appartement traversant et très lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa clarté. L'appartement offre un spacieux salon/séjour d'environ 30 m², baigné de lumière, ouvrant sur un grand balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine est séparée, fonctionnelle et facilement aménageable selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau récemment rénovée, ainsi que de WC indépendants. Côté prestations : • Chauffage individuel au gaz • Fenêtres PVC double vitrage • DPE : D • Ascenseur • Deux places de parking, dont une couverte • Une cave Emplacement privilégié : proche du centre-ville, avec arrêt de transports en commun au pied de l'immeuble, commerces et commodités à proximité immédiate. Un appartement complet, lumineux et fonctionnel, alliant confort, emplacement et prestations recherchées. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Catherine GERVASON – 06 14 09 07 74 Laurence RAYNAUD – 06 98 50 12 63 Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage non inclus) : 1975€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 597487 )