EXCLUSIVITÉ – Charmant 3 pièces traversant et lumineux – Quartier des Coutures / Métro Robespierre

À 600 m du métro Robespierre, au cœur du très recherché quartier des Coutures, à deux pas de la venelle du Réemploi et du parc départemental Jean-Moulin – Les Guilands, découvrez en exclusivité ce beau 3 pièces de 65 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et à taille humaine. Les atouts qui font la différence : Appartement traversant avec double exposition Sud/Nord Vue dégagée, belle luminosité toute la journée Pièce de vie de 35m2 chaleureuse avec cuisine ouverte et cheminée Deux chambres confortables, dont une orientée Sud avec dressing intégré, donnant sur jardin une orientée Nord avec vue sur un magnifique jardin arboré Salle de bains avec baignoire Appartement cosy, en très bon état général À 600 m du métro Robespierre (ligne 9) et 750 m du métro Gallieni (ligne 3) Chauffage individuel, DPE classé E Copropriété conviviale et bien tenue Espaces complémentaires : Deux caves privatives, dont une en rez-de-chaussée Local vélo sécurisé Vie de quartier recherchée : Tous commerces et services accessibles en moins de 300 m : boulangeries, primeur, épicerie, restaurants, brasseur, écoles, pharmacie, cabinet médical… À seulement 5 minutes à pied, le parc départemental Jean-Moulin – Les Guilands (classé Natura 2000) vous offre un véritable bol d'air : balades, sport, détente en pleine nature. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, charme de l'ancien, luminosité et qualité de vie. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1876€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 597337 )