Maison 460 m² + cour 250 m² sans vis à vis

Grande Maison avec Cour sans vis-à-vis – 240 m² habitables + 220 m² à rénover – La Pacaudière (42310) Situation idéale : À seulement 1h30 de Lyon 25 min de Roanne 40 min de Vichy Les atouts du bien : 240 m² habitables déjà exploitables 220 m² supplémentaires à rénover pour un projet sur mesure 8 chambres réparties sur 2 étages Cour intime de 250 m², sans aucun vis-à-vis Nombreuses possibilités : investissement locatif, chambres d'hôtes, colocation, projet atypique… Rez-de-chaussée : Atelier indépendant de 23 m² (accès rue) 2 chambres de 14 et 15 m² (dont une avec accès sur cour) Cuisine spacieuse de 27 m² Salon/Séjour lumineux de 23 m² Buanderie avec coin salle de bain + WC (17 m²) à finir de créer 1er étage : 4 chambres (11, 20, 25 et 28 m²) Salle de bain + WC Espace à rénover : 3 chambres (12, 13 et 9 m²) + salle de bain + WC Combles aménageables : 165 m² de surface plancher 6 fenêtres déjà en place + belle hauteur sous toiture 100 % aménageable Annexes et Extérieurs : Cabane de jardin + abri Cave enterrée de 25 m² 2 entrées côté rue + 2 entrées côté cour (dont un accès sur la rue arrière) Infos pratiques : Chauffage : pompe à chaleur air/eau Raccordée au tout-à-l'égout Dépenses énergétiques < 2 000 €/an pour 5 personnes Taxe foncière : 841 € Visite virtuelle disponible sur demande ! Contactez Arnaud Vallier – Optimhome 06 98 90 74 93 – arnaud.vallier@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 594749 )