Local commercial 330 m2 ZAC

Au cœur de la dynamique zone commerciale des Quatre Ânes à Rochefort, ce local commercial d’environ 330 m2 bénéficie d’un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et environnement commerçant attractif. Le bien développe des volumes fonctionnels et modulables adaptés à de nombreuses activités commerciales, artisanales ou de services. Il se compose d’un showroom d’environ 160 m2 idéal pour l’exposition ou l’accueil clientèle, d’un atelier de 60 m2 accessible par porte sectionnelle, d’un espace de stockage en mezzanine d’environ 30 m2 ainsi que d’un étage de près de 80 m2 pouvant accueillir bureaux, réserves complémentaires ou surface d’exposition additionnelle. L’ensemble immobilier dispose d’un vaste parking privé et mutualisé facilitant l’accueil de votre clientèle et de vos collaborateurs au quotidien. Possibilité de division des espaces selon les besoins de l’activité. Disponible immédiatement à la signature d’un bail commercial 3/6/9. Cet emplacement est commercialisé moyennant un loyer mensuel de 1 800 € HT + taxe foncière et ordures ménagères, entretien des extérieurs et consommation d'eau. Versement d'un dépôt de garantie (2 mois) à la conclusion du bail. Rédaction par le notaire du bailleur, à charge du locataire. Honoraires de commercialisation (30 % TTC du loyer annuel) et état des lieux d'entrée aux frais du preneur. Une opportunité rare sur un secteur commercial recherché de Rochefort, offrant flexibilité d’exploitation et excellent potentiel de développement pour votre activité. Une affaire d'entreprise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.